何東花園業主倡效美利樓重置

【明報專訊】逾80年歷史的何東花園，暫定古蹟期限尚有6天屆滿。業主何東孫女何勉君昨開放大宅接受訪問，指大宅經過多年改動，沒有保育價值，堅持應拆卸重建；若政府要求保育，應效法赤柱美利樓，遷拆主樓另址重組。而根據主樓圖則，主樓外形多年沒大改，花園建築特色完好，只有少許鋼筋外露和失修；內部則在50年代加建間隔牆，劃為6個獨立單位一度放租。


發展局回應指出，業主早前已向特首提出反對何東花園成為法定古蹟的呈請，特首正處理有關呈請。政府會繼續與業主磋商保育方案。


山頂道75號的何東花園，去年初被政府評為暫定古蹟，原已準備拆卸大樓的業主何勉君坦言，經過與政府近一年的商討仍未能達成共識。


指政府有錢不如改建瑪麗

她說，自己住在何東花園近60年，對所住土地有感情，但「屋已改建多次，不覺得有什麼特色」。她說，很不想離開這個住址，不會考慮任何換地方案，將來希望重建多幢住宅後，自己保留一幢居住，「若然他們認為有價值，他們可以搬大樓到其他地方，好像搬美利樓般」。


她說，早前已估價地皮值70億元，若政府「強行」以公帑賠償奪屋，不如用於公共事務，「錢可以有很多用處，例如改建瑪麗醫院」，她目前會等待政府的最後決定才表態。


何勉君昨開放大宅予本報記者參觀，據現場觀察及業主在1950年代向屋宇署呈交的圖則（見圖），大宅內部經改建成6個獨立單位，訪客從大門進入後，可經兩度大門通往地面兩個單位，分別各有客廳、飯廳、多個睡房等，每間面積逾2000呎。


外牆花園完好 少許鋼筋外露

一樓則分成兩個大單位和1個小單位，另加閣樓共6個單位。何勉君表示，自己從小便在大宅內，二戰後大宅經過復修，她與家人便長居其中3個單位，現時只保留其中一個單位自住，其他全部出租，目前租客已搬走。


不過從外貌觀看，外牆多年未有大改動，屬上海批盪，10多年前曾經翻新，屋頂則設中式瓦頂，並有部分拱形門廊，外牆亦有精緻中式雕刻。主樓外的花園亦完好，只有少許結構有鋼筋外露。


內部裝潢則有不少細節保留，如天花板有雕花、六角形的地磚等，個別單位更有多支4米高仿雲石巨柱等，樓底達4米高。但部分廁所因缺乏維修有漏水迹象，全屋窗框則由原來木框變成鋁框，並加建了升降機。


單位內多細節 巨柱4米高

港大建築文物保護課程主任兼古諮會成員李浩然認為，大宅建築外貌完整比較重要，保育亦容許因應生活和時代需要作內部改動。他指不少改動屬「可還原」部分，如地板、牆身、窗框甚至間隔，均無損結構，可隨時回復原貌，而大宅有不少細緻設計，足見建築師別出心裁。


他又估計，賠償不會達到70億元，只是業主高估價錢，最終需扣除現有大宅估值和實際租金或買賣單位收支。


明報記者 鄭穎瑩