擅加廁所改廚房 恐違公契建築例

【明報專訊】華蘭花園公契顯示，業主對單位作任何改動，若涉及樓宇結構、或因改裝置影響大廈水電供應，便屬違反公契。今次「劏房」涉加建廁所和改裝廚房，業主涉嫌是註冊建築師和規劃師，規劃師學會前會長譚寶堯認為，劏房可能違反《建築物條例》，鑑於近年劏房陸續出現安全問題，若業主屬專業人士，便不應參與牟利。


規劃師﹕專業人士不應參與牟利

本報翻查華蘭花園1985年訂立的公契，內容指出，任何牽涉改動整體樓宇結構，或有機會因加建而導致供水供電等服務受影響，便須先申請，不可任意改動，但未有表明禁止劏房。


測量師學會建築測量組主席何鉅業指出，一般公契會列明與所有業主利益相關的「限制」，故個別單位的規管，若未有影響整座樓宇結構，未必會列入公契。若劏房設計良好，未必會導致漏水等問題，便等同不會「滋擾」其他住戶。


規劃師學會前會長譚寶堯說，即使有關業主未有違反公契，亦可能違反建築物條例，據他經驗，若屋宇署調查後證實違例，業主若證實是學會會員，學會便會調查會員，但目前他不適合評論。他強調，專業人士一般不建議劏房，「近期這麼多意外與劏房有關，不排除有安全和結構問題難以預測」。


根據建築物條例，加建的間隔牆須符合規例訂定的建築標準，包括不得令樓宇負荷過重及影響逃生。劏房常見的室內排水工程已納入小型工程監管制度，必須由合適的訂明註冊承建商負責相關工程，否則屬違法。