恒地今年推2600伙 涉160億

【明報專訊】去年4月迄今未有推售住宅新盤的恒地（0012），近年賣樓量遠遠不及長實（0001）及新地（0016）。不過，今年恒地推盤卻轉趨積極，計劃年內推售8個新盤，大部分位於新界區，共涉2500伙，連同另外100個待售貨尾，預計今年賣樓套現料達160億元。雖然較該集團去年賣樓的套現金額172億元低約7％，但賣樓數目上卻較去年的855伙急升約2倍，意味今年會以「量」取勝。


自恒地07年全年曾售出3543伙、套現高達228.3億元，創出該集團歷年賣樓紀錄後，該集團推售單位數目逐漸減少。自去年4月發售灣仔尚匯後，恒地更一直以促銷貨尾為主。


元朗大棠項目涉2582伙

在新盤市場蟄伏8個多月後，恒地營業部總經理林達民昨表示，今年樓市將轉趨平穩發展之餘，集團計劃推出的8個全新住宅盤、合共提供4625個單位，其中規模最大的三個新界盤，包括元朗大棠項目（2582伙）、馬鞍山落禾沙首期（928伙），均是與新世界發展（0017）合作；至於粉嶺上水177號地段項目（728伙）則是與同系的香港小輪（0050）合作。


去年套現172億涉855伙

不過，林達民強調，集團部署推出市場的實際單位數量約為2500伙（佔8盤單位總數的54％）。至於「頭炮」，將是位處粉嶺馬會道的洋房屋苑翠林；項目由16幢2800餘至4400餘方呎的「屋仔」組成，代理估計意向呎價約1萬元，洋房平均消費約3000餘萬元，市值接近5億元。另兩個計劃上半年開售的新盤，包括落禾沙首期、以及大棠項目。連同系內另100個待售貨尾，林預計若2600個單位悉數售罄，套現總額約160億元。


此外，恒地今年的新盤以中型戶為主，平均面積約700方呎，加上多位處新界，主要是迎合上車客和小家庭的買家，與去年主力售予投資客為主的貴價盤，如上環尚賢居、灣仔尚匯、大埔比華利山別墅或大圍名家匯等相比，無論客路、單位銀碼皆截然不同，故套現金額遜於去年亦屬預期之內。


昇御門年初一加推細單位

另外，市場消息指，信德（0242）和新地（0016）牽頭的紅磡昇御門，春節期間將再有促銷活動，計劃年初一（23日）公布新一批細單位的售價，並於年初五（27日）首度開放設於西環西寶城商場的示範單位。


明報記者 林可為