去年租金升幅僅3.1％

【明報專訊】租金於去年先升後回，加上近月多個新盤入伙，令租金一再受壓，拖累全年租金升幅。美聯物業研究部高級經理張蓓蕾表示，去年12月份私樓平均呎租為20.09元，較去年高位回落4.1%，全年升幅亦只有約3.1%。


租盤湧現租金受壓

張蓓蕾指出，去年踏入第四季後，由於租賃需要減少，加上租盤湧現和樓價出現回落，令大市租金出現下調，由全年最高位20.94元，跌至20.09元水平，跌幅4.1%。


以租賃個案作算，沙田第一城9座中層D室單位，面積395方呎，於12月份以7,500元租出，但去年6月一個較低層單位租金卻達8,300元，價錢回落近一成。屯門愛琴海岸7座中高層C室，面積719方呎，上月以10,000元租出，比去年8月另一較低層單位的月租11,000元下跌約9%。


雖然租金回落，但樓價亦同時出現回軟，故租金回報率未有受到太大影響，上月份租金回報率約4.2厘，全年租金回報率大致徘徊約4.1厘至4.3厘水平，走勢穩定。