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【明報專訊】荃灣大型地皮灣畔流標，加上春節臨近，令原已甚慘淡的二手物業市場雪上加霜，減價成交不絕於耳。市旺時屬炒家樂園的天水圍嘉湖山莊，近日就連錄兩宗減價成交，減幅約3％至9％。至於將軍澳66B2區地皮雖由會德豐地產成功投得，惟區內市况卻未見起色，本月迄今僅錄近50宗二手私樓成交，較正常市况勁跌五成。
中原地產分行經理丁淑嫻說，嘉湖山莊近日連錄兩宗減價成交，最新為景湖居3座中層C室（709方呎），剛以227萬元易手、呎價3202元；相對原叫價234萬元，減價7萬元，減幅約3％，惟原業主早於99年以153萬元購入單位，所以帳面仍大賺81萬元。
減幅約3%至9%
嘉湖山莊近日減幅最大成交，則是樂湖居1座一個中層D室（714方呎），原業主本來開價210萬元，但見市况疲弱，最後答應減價20萬元到190萬元成交、呎價2661元，減幅9.5％；惟相對2010年5月購入價130萬元，帳面亦賺60萬元。
丁估計，嘉湖山莊本月交成交量可能跌穿40宗，創過去一年來新低的單月成交量。
美聯物業高級區域經理方思賢指，將軍澳本月迄今的二手私樓成交量不足50宗，與上月同期相若、持續弱勢。方表示在正常市况下，將軍澳平均半月成交量約100宗。
將軍澳交投量較正常減半
另新都城2期11座低層B室（516方呎），剛以258萬元易手、呎價5000元，原業主減價20萬元後，單位才獲承接，減幅7％；相對98年原購入價約205萬元，帳面卻賺53萬元。
個別較冷門的新界二手盤，更錄減價兼蝕讓個案；世紀廿一奇豐物業區域董事廖振雄指，清水灣道銀灣花園一個830方呎地下單位（另279方呎花園），原業主半年前叫價400萬元，但一直乏人問津，兼睇淡後市，最終減價至350萬元將單位售出、呎價4217元；相對98年購入價368萬元，帳面蝕18萬元、蝕幅5％。
不過，貴價豪宅的價錢卻保持堅挺，市傳薄扶林貝沙灣5期一幢面積達9254方呎的單號屋，以逾3.1億元易手、呎價逾3.3萬元，較原業主09年購入價2.13億元，勁賺逾1億元。
新盤方面，西九龍御金國峯昨至少錄得兩宗預留，包括1座高層A室、及3座中層A室，單位面積分別1478和2052方呎，屬向西擁昂船洲海景單位，呎價分別1.63萬和1.7萬元，銀碼2417萬和3501.7萬元。
另紅磡昇御門昨售約7伙，主要為480餘方呎1房戶，呎價1萬元上下，估計樓盤累售單位總數已近50伙。
明報記者
中原地產分行經理丁淑嫻說，嘉湖山莊近日連錄兩宗減價成交，最新為景湖居3座中層C室（709方呎），剛以227萬元易手、呎價3202元；相對原叫價234萬元，減價7萬元，減幅約3％，惟原業主早於99年以153萬元購入單位，所以帳面仍大賺81萬元。
減幅約3%至9%
嘉湖山莊近日減幅最大成交，則是樂湖居1座一個中層D室（714方呎），原業主本來開價210萬元，但見市况疲弱，最後答應減價20萬元到190萬元成交、呎價2661元，減幅9.5％；惟相對2010年5月購入價130萬元，帳面亦賺60萬元。
丁估計，嘉湖山莊本月交成交量可能跌穿40宗，創過去一年來新低的單月成交量。
美聯物業高級區域經理方思賢指，將軍澳本月迄今的二手私樓成交量不足50宗，與上月同期相若、持續弱勢。方表示在正常市况下，將軍澳平均半月成交量約100宗。
將軍澳交投量較正常減半
另新都城2期11座低層B室（516方呎），剛以258萬元易手、呎價5000元，原業主減價20萬元後，單位才獲承接，減幅7％；相對98年原購入價約205萬元，帳面卻賺53萬元。
個別較冷門的新界二手盤，更錄減價兼蝕讓個案；世紀廿一奇豐物業區域董事廖振雄指，清水灣道銀灣花園一個830方呎地下單位（另279方呎花園），原業主半年前叫價400萬元，但一直乏人問津，兼睇淡後市，最終減價至350萬元將單位售出、呎價4217元；相對98年購入價368萬元，帳面蝕18萬元、蝕幅5％。
不過，貴價豪宅的價錢卻保持堅挺，市傳薄扶林貝沙灣5期一幢面積達9254方呎的單號屋，以逾3.1億元易手、呎價逾3.3萬元，較原業主09年購入價2.13億元，勁賺逾1億元。
新盤方面，西九龍御金國峯昨至少錄得兩宗預留，包括1座高層A室、及3座中層A室，單位面積分別1478和2052方呎，屬向西擁昂船洲海景單位，呎價分別1.63萬和1.7萬元，銀碼2417萬和3501.7萬元。
另紅磡昇御門昨售約7伙，主要為480餘方呎1房戶，呎價1萬元上下，估計樓盤累售單位總數已近50伙。
明報記者
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