畢架山峰2170萬易手 蝕22萬

【明報專訊】九龍塘傳統豪宅畢架山峰久未聞成交，新近終錄該屋苑今年首宗成交個案，但成交價不但低於市價，業主更需蝕讓離場，位於6座低層B室，面積1527方呎，望樓景，以2170萬元成交，呎價13,752元，創出屋苑半年來同類呎價新低。


市場消息指，原業主於2010年4月以2100萬購入，原叫價2500萬元，最終減價至2170萬元易手，減幅高達13%；經是次轉手帳面雖微賺70萬元，但扣除92萬元釐印費及其他買賣成本，實際需蝕讓逾22萬元。


形品錄低同類約5％成交

此外，北角單幢盤形品亦錄得低價成交。市場消息指，位於低層E室720方呎，屬1房間隔，望樓景，以655萬元成交，呎價9097元，較同類低約5%。代理表示，原業主於09年以571.2萬元一手買入，去年11月以720萬元放盤，最終減價9%至655萬元易手，經是次成交，帳面獲利83.8萬元，持貨近3年，物業升值約15％。


星堤呎租僅12.4元

新入伙盤續現低價租賃成交，屯門掃管笏星堤11座中層Ｆ室，面積890方呎，望山景，以1.1萬元租出，呎租12.4元，低同類單位逾17％，並創同類單位新低呎租。利嘉閣經理鄭勇表示，業主以467萬元一手買入，原以月租1.5萬元放租，終劈價27%至1.1萬元租出，租金回報2.8厘。該屋苑本月暫錄6宗租務成交，與上月相若。