南京准雅居樂地王發水35％

【明報專訊】再有地方政府出手救市。南京規劃局將雅居樂（3383）2010年10月以逾57億元（人民幣．下同）奪得的兩塊地王，地積比率由原定的2.5倍提高到2.7倍。更賣大包，將地皮佔地面積由29萬平方米加至39萬平方米，相應的建築面積由85.3萬平米搖身一變而成為114.97萬平米，發水35%。雅居樂昨日表示，對於南京市政府此舉表示歡迎，但對於面積猛漲暫未作出回應。


屬南京地王 未來新市中心

雅居樂的項目位於南京浦口新城核心區，靠近長江隧道出口，浦口現時是南京的市郊，但已規劃為未來城市新中心。有分析員指出，去年10月內地樓市劈價潮爆發之後，不少大型開發商與地方政府講數，得以減少損失。


翻查當年出讓土地的南京市土地中心2010年第15號文件，雅居樂當年投得的兩幅地總出讓面積分別為11.36萬平方米以及18.58萬平方米，容積率均為2.5倍，總價為57.35億元（人民幣，下同）。根據新華社當年的報道，雅居樂分別以21.05億元及36.2億元奪得兩塊地王，一日內兩度刷新最高價地塊紀錄。


南京市規劃局2011年12月31日的公示則稱，「雅居樂濱江花園專案(NO.2010G40、41地塊)規劃總用地面積38.98萬平方米，地塊容積率2.7倍，總建築面積約114.97萬平方米」。兩相比較，地盤佔地面積由之前的29萬大增至39萬平方米。規劃公示時間為2011年12月31日至2012年1月9日。


按照雅居樂年報披露，該兩塊地的原本樓面為85.3萬平方米，以新的建築樓面114.97萬計算，等於南京市政府讓其「發水」超過35%。


大發展商拉動地價 地方願讓步

雅居樂副總經理兼公司秘書衛凈心昨日回應本報稱，手中尚未有最新數據，不便回應。雅居樂公關部昨日稍後回應稱，公司歡迎南京規劃局提高容積率，但表示這只是批前公示，並非最後定案。


有不願具名的分析員指出，在龍湖（0960）、中海（0688）率先降價之後，不少2010年高價拿地的開發商都開始與政府講數，或要求允許發水，或要求增加項目的土地，而地方政府對於大型開發商一向持友好、歡迎的態度，由於大型開發商進入可以拉動地價，政府也樂於作出讓步。


翻查搜房網數據監控中心的統計，2008年南京江北住宅地塊的平均樓面地價僅為每方米801元，2009年漲到了1825元，2010年雅居樂地王的出現，更將板塊樓面地價猛拉高至4208元。 而今年4月，浦口區新浦路7號地塊，也是「地王鄰居」僅以每方米4202元底價成交，僅為雅居樂半年多前均價約六成。


明報記者 顧冷冰