【明報專訊】中環舖租持續上升，個別大品牌租戶即使租約未完，亦已進行預租工作。昨日市場消息傳出，國際知名時裝連鎖店H&M（Hennes & Mauritz AB）正以月租約560萬元洽租泛海國際（0129）旗下的中環泛海大廈中藝百貨原址，並至最後階段。據悉，H&M所洽租的部分為地下及1樓，面積分別為9975平方呎及9096方呎，共涉及面積約1.9萬方呎，以月租560萬元計算，呎租約300元。
1.9萬呎樓面 呎租300元
H&M於2006年進駐香港設置旗艦店，向會德豐（0020）租用位於中藝百貨對面，即皇后大道中連卡佛大廈商場地庫至3樓，以月租500萬元計算，樓面面積約5.5萬平方呎，呎租約90.9元，當時創下近10年來中區最大宗商舖租務成交。至於中藝百貨同樣於2006年，以月租逾100萬元續租泛海大廈地下及1樓商舖樓面。
代理消息亦指出，該舖業主泛海或有關人士透露，該舖獲新租戶承租。不過，泛海執行董事關堡林接受本報查詢時只回應稱，中藝百貨租約將於明年年底才完結，暫未獲有關公司洽租。
現時中環最大宗租務成交，要數到今年3月底，中環畢打行「上海灘」巨舖由美國著名休閒服品牌A&F，以月租約700萬元承租，該舖面積1.27萬方呎，呎租約551元，新租約較「上海灘」承租的舊租約高出2.5倍。
另外，市場消息稱，黃大仙龍翔道110號豪苑一樓一籃子物業，剛以約1.7億元易手。該批物業為8號及19至30號舖，合共涉及22個舖位，總樓面超過2萬方呎，呎價約8500元，原業主為連鎖食品超市佳寶凍肉或有關人士，於去年2月以1.28億元向華懋一手購入，持貨不足兩年，帳面獲利約4200萬元，物業升值約三成。
佳寶沽豪苑舖 賺4200萬
市場人士稱，金鐘力寶中心2座2310至2312室，面積約3102方呎，剛以約6266萬元成交，呎價2.02萬元；原業主於今年5月以6204萬元購入該批單位，持貨不足半年，帳面僅獲利62萬元，但扣除使費則需蝕超過300萬元。
