【明報專訊】去年太古（0019）分拆地產業務上市失敗後，前日宣布改以介紹形式將其獨立上市。太古地產解釋，指出售又一城後公司沒有集資需要，故選擇以不集資形式達成上市的策略。券商及分析師普遍對太古分拆地產業務持正面評價，但股價卻有沽壓，收市跌6.4%至85.7元。
太古地產行政總裁郭鵬（Martin Cubbon）昨日表示，將太古地產分拆上市是集團一貫目標，完成出售又一城項目套現188億元後，公司已無逼切資金需要，故決定改以不涉集資形式上市。他坦言正因為毋須「抽水」，故近日金融市場狀况如何也不太重要。
瑞信：等同發特別股息 助穩股價
瑞信分析師梁啟棠表示，太古這個時候分拆地產上市等同向股東派發特別息，在極度波動的股市中，可起穩定股價的作用。他續稱，以6月底的物業估值計算，太古地產物業資產值每股約13元，而且「就算個市再跌都唔緊要，（太古地產估值）最多跌至太古本身的估值罷了。」
多間券商昨日亦發表報告，摩通表示，由於金融市場波動，太古決定以介紹形式上市，其成功機會將會大大提升。該行預期，市場初期對太古分拆反應可能較為負面，但相信太古長期潛力足以抵銷有關負面影響。
不過，瑞銀報告指出，太古分拆料使大量投資者轉投太古地產，以更直接方式投資其地產業務，間接使太古股價較資產淨值的折讓增加，帶動股價下跌。
太古內地最大項目昨開幕
郭鵬表示，雖然香港和內地甲級寫字樓租務難免受歐美影響，但集團旗下寫字樓租務仍然強勁，續租租金繼續上升，料趨勢在未來18個月可保持。他續指出，由於一般租約都是每3年洽商一次，公司不擔心短期的市况不穩會為租金收入帶來太大影響。
太古目前在內地擁有5個項目，其中昨日正式開幕、位於廣州天河區的太古匯是第二個正式營運的地產項目，總商業樓面385萬平方呎，包括兩座寫字樓， 一個商場和明年開業的文華東方酒店，另加一個63萬平方呎的文化中心，是5個項目中最大的一個。
太古匯物業營運總監王家倫（Alan Walker）表示，180個商場舖位已全數租出，寫字樓預租率亦達七成，包括匯豐銀行承租的76萬平方呎（佔寫字樓樓面48%），租金在廣州供過於求的情况下仍做到理想水平。
