北角形品呎租38元 貴過太古城

【明報專訊】入伙不久的新地（0016）北角明園西街新盤形品，剛錄首宗租務成交。市場消息指出，一個位於低層F室，面積453方呎，剛以月租1.7萬租出，呎租38元，高過太古城（呎租由25至35元）；原業主於09年以約355萬元買入，租金回報約5.7厘。

不過，市場亦錄個別低價租務成交。世紀21置業薈點高級經理陳振文表示，新蒲崗譽．港灣2A座中層B室，面積1701方呎，望郵輪碼頭及維港海景，由於在市場放租多時仍未獲承接，故減價至月租3.2萬元租出，呎租18.8元，較早前同類租務成交價低約18％。據悉，原業主為內地客，於今年2月以1870萬元買入該單位，租金回報僅約2厘水平。

私樓平均呎租20.9元 破97高位

另外，私樓平均呎租終破97年高峰。美聯研究部資料顯示，今年8月份私樓平均呎租按月上升1.3%至約20.9元，終升破97年9月高位20.85元水平，刷出新紀錄。今年首8個月呎租已累升約7.5％，而樓價雖然近月有所調整，但首8個月仍累升約一成。大型屋苑方面，名列首三位租金升幅的包括鰂魚涌太古城，於今年首8個月累升約11.1％，薄扶林置富花園亦升約11％，而深井碧堤半島則升約9.7％。

美聯物業研究部高級經理張蓓蕾表示，上月受多項利淡樓市影響下，樓價有所調整，部分買家轉買為租，適逢第3季為傳統租務旺季，而過去一年租金錄得不少升幅，加上通脹升溫的情况下，新簽租約及續租的租金均見調升。