中海外8月銷售 按月跌四成

【明報專訊】內房龍頭中國海外（0688）8月份銷售並不給力，按月再跌逾四成。但政策鬆動已露端倪，多個房價高增長城市並未出台限購令，而是虛晃一招，以限價過關。分析師認為，上半年各家內房普遍按年增長的景象已然不再，銷售壓力繼續增加，9月和10月的銷情將決定行業股價未來走向。

內房龍頭中海外昨日公布8月銷售44.5億元，按月跌45%，這已是自6月銷售達至121.4億元高峰後，連續兩個月大幅下挫，而與去年8月相比，亦錄得逾一成跌幅。在此前公布銷情的大型房企中，富力（2777）同樣按月、按年雙雙跌超過三成；雅居樂（3383）不過不失，緊守20億（人民幣•下同）關卡；碧桂園（2007）由於有7月底巨型度假盤十里銀灘力撐，銷售額59億元，比其他在港上市內房遙遙領先。但總裁莫斌同樣認為形勢嚴峻，稱銷售轉差就要主力拿地。

政策方面，三線限購遠不似之前一二線城市那樣迅速推進，一網打盡。繼浙江台州打響首炮後，限購令瞄準的房價高增長城市韶關、丹東都相繼另闢蹊徑，以限價取代限購。根據國家統計局公布的70大中城市房價指數，丹東4月和5月份新建商品價格分別按年上漲11.1%和9.8%，位列全國第一，7月房價按年漲幅9%，排在全國第二。丹東市政府近日下發通知，要求即日起對市內預售的商品房全面限價，所有新建項目，均價不得高於同地段同類商品住房均價。這比韶關限價令，更為嚴格，後者允許房價有5%至10%的增長。

地方限價代限購

「第一財經」報道，廣東省住建廳負責人透露，省內各城市，「最終是否實施限購，還是由各地政府根據自身實際決定」。此外，河北香河縣、廊坊、秦皇島，以及煙台、從化、增城等二三線城市也紛紛實施了樓市限價政策，限價幅度多以低於房價控制目標為參照。