【明報專訊】9月新盤戰由中小型發展商興勝創建（0896）掀開戰幔，旗下九龍塘書院道新盤「Eight College」首推的3682方呎複式戶，叫價1.35億元，呎價高逾3.66萬元；如成功售出，將一躍成為九龍塘住宅呎價新高，打破區內洋房屋苑「牛津道1號」早前創下的3.06萬元的呎價紀錄。另外，嘉華（0173）牽頭的香港仔「深灣9號」，亦預告700餘方呎1房複式戶，入場費將不低於2000萬元，價錢同樣媲美一幢小型「屋仔」。
共提供7伙 項目總值料逾5億
屬單幢項目的Eight College，已獲批滿意紙。雖只提供7伙，但4個標準戶的建築面積為2400餘方呎、另3個複式戶則為3682方呎。興勝項目管理董事周嘉峰形容，Eight College的設計意念為「直立式洋房」，估計項目總市值介乎5億至7億元。
Eight College的價錢與真正洋房相比亦不遑多讓；項目首推的9樓3682方呎複式戶（現為示範單位），現時以連全屋裝修，家具形式發售，叫價1.35億元、呎價高逾3.66萬元。
三千呎單位連裝修 意向呎價逾4萬
九龍塘目前最高呎價紀錄，乃由中國海外（0688）的牛津道1號所創，5月售出的1號屋（室內面積7762方呎），作價2.38億元、呎價逾3.06萬元，是區內住宅暫時最高紀錄。
周嘉峰指出，位處物業11樓的另一個同類3682方呎複式戶，稍後同擬以連全屋裝修形式發售，目標呎價勢逾4萬元。
至於深灣9號，牽頭發展商嘉華國際董事陳玉成指出，項目雖計劃第4季開售，但有機會提前於本月登場，總體呎價勢逾2萬元。已獲批售樓的深灣9號，提供411伙（總樓面面積約64.2萬方呎），估計總市值將近200億元。
深灣9號1房戶 入場逾二千萬
深灣9號提供103個特色戶（包括頂層特大複式、花園大屋、一般複式三款），其中最值得注意的是745至773方呎1房複式戶型，陳玉成表示，此類1房複式戶的入場費不會低於2000萬元，以此推算，單位呎價將高約2.7萬元。
去年開售的港島南區指標屋苑「南灣」，亦有提供1房戶型，當中592方呎單位入場費為710.5萬元（呎價約1.2萬元）。另外，2007年開售的薄扶林「貝沙灣6期」，其530方呎1房戶入場費則約850萬元（呎價約1.6萬元）。因此，深灣9號的一房戶型，大有機會以貴絕南區的姿態登場。
明報記者 林可為 陳天賜
