【明報專訊】內房龍頭恒大地產（3333）上市以來的銷售增長驚人，帶動股價亦拾級而上。然而，恒大昨日卻被揭發，原來上月銷售額高達86.8億元（人民幣．下同）中，有超過10億元竟為員工認購所得，佔比超過一成。恒大昨日回應承認，有向員工提供七折的內部認購優惠。但分析員認為，大規模員工認購並不常見，亦不可能持久，認為恒大需詳細解釋。
七折售出 佔銷售額逾一成
恒大昨日對分析員稱，7月銷售額86.8億中，10億來自面向員工的7折內部認購。此等大規模推售員工福利房並不尋常，有市場人士擔憂公司遭遇銷售壓力。雅居樂等內房商表示，員工內部折扣一般只有幾個點子，且佔整體銷售額比重微不足道（見另稿）。內地媒體轟恒大違規認購，實為曲線融資。昨日，恒大收市跌4.9%至4.07元，這是3月底以來最低水平。
撇除內部賣樓 7月銷售跌10%
聲稱月度銷售額將一路按月增長到今年底的恒大，7月銷售比6月微增1%至86.8億，不過若剔除這筆收入，恒大7月銷售按月跌10.5%。昨日有歐資大行分析師向本報透露，恒大員工認購已經結束，認購額基本都體現在7月銷售額中，恒大更聲稱，這種折扣優惠3年一次。
昨日，內地《21世紀經濟報道》炮轟恒大以內部認購曲線融資，稱公司7月以來，在旗下所有開發項目推行針對內部員工7折購房，而不少內部認購的折扣房，只需10萬元指標費，便可流向市場公眾買家。對此，恒大昨晚發布聲明，稱內部認購僅針對轉正滿一年的員工，且僅可購買1套住宅。轉正一年的員工，可購買120平米住房，年資每增長一年，可加購10平方米。購房人必須為員工本人或其直系親屬，「若在市場轉售，一旦發現作出開除處理」。
雖然公司可能是在用員工認購做好業績，不過，分析員認為用這種方法都正常，集團貨源多，內部認購成本更低。而10億的認購額，佔恒大全年銷售目標的1.4%，尚算合理。他又認為股價大跌從根本上體現市場擔心恒大能否切實改進淨負債率，恒大上半年負債率75.4%，雖然聲稱下半年會減少拿地，但是，「許生份人，隨時可能拿過龍。」
德銀昨晚出報告撐恒大仍是其內房首選。報告指出恒大此次的折扣售房只是運作3年一次的特殊機制，而目前公司內部認購已經回歸正常軌道，即符合條件員工以2%至4%的折扣，可在每個城市購買一套住房。報告認為內地媒體違規銷售的指摘並不成立，而內房板塊對員工提供折扣認購十分普遍。
明報記者 顧冷冰
