湯君明有意投西貢酒店地

【明報專訊】周二政府拍賣售出的將軍澳66A區地皮，由新鴻基地產（0016）以31.2億元投得，雖然每呎樓面地價僅3934元，較去年2月同由新地投得的附近66B區每呎樓面地價低約一成半。不過，資深投資者、科達集團主席湯君明認為，賣地成績不算差，一來地皮多了「限量」單位的限制；二來市場忽略了，這幅地皮已不能如去年投得地皮能趕得上「發水」尾班車，發展商可建樓面減少了，出價自然也會較低。

低息環境 劈價賣地機會低

湯君明又表示，有興趣競投早前剛被發展商成功以5.8億元，每方呎樓面地價約2000元勾出的西貢臨海酒店地皮。該地將於本月23日招標，並於10月21日截標，地皮鄰近西貢市中心，地盤面積約19.31萬方呎，可建樓面28.97萬方呎；若以度假式酒店發展，房間面積將較市區大，以每間房面積約600方呎計算，預計可提供約400至500間房間。

對於香港樓市，湯指政府陸續增加地皮供應，除非美元大跌而港元跟隨，未來兩年樓市出現調整後趨平穩機會較大，因樓市自2003年SARS見底，至2013年已有十年時間，出現調整也是正常。不過，在低息環境下，業主和發展商劈價賣地機會也不大，他自己最近也有出價洽購項目，但找不到筍盤可以入市。

他認為，未來買樓只可求保值，冀望能大賺是不切實際。而有「摩王」之稱的另一資深投資者黎汝遠，也指近期減期「減磅」後，年底前應不會再急於入市。

湯君明年前以6100萬元投得上水地皮，興建為7層高銀座式商用物業，會在明年9月入伙，其中約3300呎的地舖，正以每月50萬元叫租，而樓上各層每呎叫租約30元，有可能會租予承租能力極高的水貨客，令該幢物業成為水貨物流中心。