中小型發展商盼推多類地

【明報專訊】自去年6月政府主動賣地後，有75％的樓面落入長實及新地兩大發展商手中。日前政府拍賣元朗及西貢兩幅中小型住宅地，才可讓中小型發展商一展身手，元朗地更錄得162次承價。中小型發展商直言，雖然大部分拍賣地皮落入大型發展商手裏，但仍希望政府能持續推出適量不同種類地皮，以便有機會吸納土地。

可免大發展商壟斷

「投地初哥」的國際集團，過去從未於賣地場上投得地皮，只能集中於九龍城區內收購舊樓重建，日前卻以1.215億元奪得西貢地。該集團行政總裁鄺祖盛接受本報訪問時指，多幅拍賣地皮雖然已落入大型發展商手上，但只要政府繼續推出適量不同類型地皮，尤其是中小型規模地皮，將可避免大型發展商壟斷市場。他說﹕「隨着樓價持續上升，私人市場放售物業或地盤叫價太高，透過收購這渠道買入地皮非常困難，反而因政府近年主動推出適量不同類型地皮，讓我們中小型發展商可參與競投，這種方式更具透明度。」

泛海執行董事關堡林亦稱，最重要是政府能維持平穩土地供應量，讓發展商按自己策略投地，「大地皮亦確實有需要推出，因要配合城市規劃，無可能為遷就中小型發展商，硬將一幅大型地皮拆開十份來賣」。但他認為現勾地表有改善空間，如可考慮增加近市區、交通日趨便利的新界中小型地皮，讓中小型發展商有更多增加土儲的機會。