豪宅樓價跌幅較大

【明報專訊】7月樓價下跌最主要來自豪宅市場，1000方呎以上單位的成交價指數，由227.2跌至222.1，跌幅達2.3％。然而較受買家歡迎的屋苑成交顯示，新界樓跌幅較高，反而市區樓仍錄得價格上升。

差餉物業估價署的數據以打了印花稅的買賣合約作統計，因此較能反映真實市况。政府在6月連番出招，包括金管局收緊按揭，非香港買家的最高按揭成數更要降低一成，而發展局亦宣布大幅增加賣地。7月的售價指數顯示不同面積的單位均錄得跌幅，其中1000方呎以下的單位售價指數由185.8減至182.7，而1000方呎以上單位則由227.2減至222.1。數據又顯示，新界受歡迎屋苑的售價指數由152.5減至150.0，不過，市區受歡迎屋苑仍錄得升幅，由190.6增至190.9。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，6月政府推出多項樓市措施，7月數字一定會「唔靚」，而8、9月的售價指數估計亦不會有明顯反彈。他又稱，近期賣地成績不好，亦會影響市場氣氛，估計樓價會再有微跌。他認為，政府在《施政報告》提出房屋政策，遇到的風險會較高，因為一旦出招後樓市大跌，政府便會成為眾矢之的。