【明報專訊】賣地成績被市場形容為遜預期，差餉物業估價署數據更顯示7月錄得今年首次樓價指數下跌，跌幅為1.7％；但政府過去半年主動推出的地皮，約可建近7000單位，即使加上將招標的南昌站3000個單位，較政府每年平均提供兩萬單位地皮的目標只落實了一半。民主黨李永達和民建聯陳鑑林均提醒政府不應因此減少賣地，以確保3年後有足夠住宅供應推出市場。
署理財政司長陳家強昨表示，相信前日3幅地皮的賣地結果反映市場的情况。對於當日投地不熱烈，會否改變土地政策時，陳家強則強調政府土地政策一向是長遠的政策。
受到日前將軍澳限量地以低於市場預期價售出的影響，區內二手市場觀望氣氛濃厚，交投明顯轉靜。中原分行經理張鎮邦指出，除了受地皮成績遜於市場預期的影響外，市場亦密切注視兩大區內新盤，包括長實日出康城領凱，以及新地天晉的開售價，其開售策略將對樓市更有直接影響。
7月數據 今年首下跌
樓市稍為冷卻，有政府數據支持。政府在今年6月連番出招遏抑樓價升溫，效果在7月顯現，差餉署的售價指數錄得今年以來首個跌幅，由6月的187.1跌至184.0，跌幅為1.7％。這是由2010年至今，第3次錄得樓價指數下跌，對上一次是去年12月，當時由163.7跌至163.0，再上一次則是去年5月，由146.6跌至145.8。這兩次下跌的前一個月，政府均有出招遏抑樓市升勢。
李永達表示，按現時賣地情况，加上私人修訂契約或重建等發展，有信心如發展局長林鄭月娥所說可以過3萬個單位供應，但關鍵是政府要繼續推出多幅地皮拍賣或招標。陳鑑林亦指出，現時數據顯示政府仍未達至4、5年後有2萬個單位供應，所以應按原定計劃賣地。
議員促增供應細地皮
李永達又認為，政府在稍後的賣地計劃，應提供地盤面積細一些的地皮，讓小型發展商有機會入場，減少出現大發展商壟斷地皮的情况。韋堅信測量師行估價部董事林晉超亦認為政府應提供多些中小型地皮，讓中小型發展商參與。
地產代理料明年供近萬單位
不過，中原地產研究部聯席董事黃良昇則批評，政府不理會市場情况不斷推地，加上之前多個發展項目趕發水圖則，估計2015年後會有甚多單位推出市場。他又表示，經中原向各大地產商索取資料及分析政府資料後，估計明年會有9737個單位供應市場，而2013年供應亦會有所增加。
