【明報專訊】「上海姑爺」羅康瑞重整旗下瑞安房地產（0272）及瑞安建業（0983）業務，原為建築商及改建「爛尾樓」的瑞建，將轉做內地房地產發展，主攻較小型的「知識型社區」，本為內房業務旗艦的瑞房則專注大型項目。管理層聲稱瑞建與瑞房僅會構成「良性競爭」，但有分析員憂慮此舉會令兩間公司出現「爭地」的情况。
瑞建行政總裁黃勤道昨日於記者會上稱，公司2014年之前會以特殊地產（俗稱爛尾樓）為主，下一個3年計劃則以知識型社區為主，目標2014年除稅後純利較2010年倍增至18億港元，資產淨值由90億攀升至130億元，交付樓面面積增加至每年超過100萬平米。
瑞建目標：3年內盈利倍增
羅康瑞聲明，今後所有此類項目均交給瑞建。至於此等安排是否會與瑞房產生同業競爭，羅康瑞回應：「瑞房也確實有知識地產項目，比如創智天地和大連天地，不過兩家公司都由我做主席，兩位CEO又是多年共事的朋友，相信這不是問題。」黃勤道也稱，此乃「良性競爭」。
瑞房財務總裁尹焰強則回應本報查詢稱，並不擔憂與瑞安建業競爭。公司將專注於大型項目，瑞建則發展相對較小項目。知識地產為瑞安建業強項，後者有多年經驗。瑞房的大連天地項目亦是有瑞安建業管理。被問及是否會將創智天地、大連天地等項目售予瑞建，他聲稱不排除這種可能。
分析員：瑞房定位變尷尬
雖然兩家公司管理層異口同聲指瑞建「撈過界」沒有問題，但有分析員指出，瑞房、瑞建同時在內地發展地產項目，「會令原本做地產的瑞房定位變得尷尬，難保將來兩家公司出現爭地的情况」。
至於尹焰強稱，瑞房有機會將創智天地、大連天地等項目售予瑞建，分析員則指出，瑞房現價較資產淨值（NAV）折讓60%至70%，倘若瑞房能以小於六、七成折讓的價錢，將項目售予瑞建，則可釋放瑞房的價值。
瑞建忽然轉型，黃勤道解釋；「中央調控為特殊房地產帶來大量機會。一些中小型發展商或會出現問題，面臨財困，提供收購機遇。」他又稱，今年至今仍未出手，不過看好投資機會，未來幾個月會有收購。至於收購地點，他稱則仍是在現有項目的城市。集團所在城市如北京、上海、重慶、成都等均已實施限購。主席羅康瑞則在會後回應記者查詢稱，地產市場是否見底不敢說，但明年應當會好過今年。
瑞建將剝離水泥業務
因公司轉型，黃勤道表示，水泥業務將被剝離。公司與法國拉法基分別持股45%和55%的合營公司——拉法基中國稍早將幾家水泥廠注入旗下A股公司四川雙馬水泥，黃勤道稱，希望在環境許可下，將餘下的水泥資產都注入雙馬。瑞安建業財務總監黃福霖表示，拉法基中國仍有2700萬噸的水泥產能尚未注入雙馬，期望未來數年能陸續注入。
（明報記者毛婷婷、顧冷冰報道）
