政府主動賣地後

【明報專訊】去年6月政府主動賣地以來，共售出23幅住宅地皮，總樓面839萬方呎，單是兩大發展商新地及長實，已動用逾524億元掃入共13幅地皮，涉及約626萬方呎，即佔總樓面七成半（見表）；餘下由其他中小型發展商奪得的10幅地皮，只佔總樓面25％。有中小型發展商明言，地產市場已進入「強者愈強」的新世代。

政府主動推地前，2008年度政府僅售出1幅可建樓面約1236方呎的西貢白沙灣蚊型住宅地，09年度售出3幅住宅地，共涉及樓面約210萬方呎。2010年首5個月，即去年6月政府主動推地前，亦先後售出2幅住宅地，共涉樓面約200萬方呎。

過去16個月動用資金最多的發展商首推長實，共擲297億元掃入8幅住宅地，涉及可建樓面288.63萬方呎。新地雖然斥資投地的金額僅為227.39億元，買入地皮數目亦只有5幅，但涉及樓面卻多達337.7萬方呎，反映新地所奪地皮，每幅均極具規模。

其他投得住宅地皮的發展商，已數到嘉里及南豐等中型發展商。

中型發展商：難爭具規模地皮

1997年前亦有於賣地場投地的中小型老牌發展商裕泰興，近年幾近絕迹賣地場，只集中市區重建項目。該集團董事總經理羅守耀表示，97年前地產市場較多發展商投地，但近年只有大型發展商才可參與。他亦指出，稍為具規模的地皮，連同建築費，投資額動輒數十億元，一般中小型發展商難與大型發展商爭一日長短，令地產市場進入強者愈強的新世代，「近期本港銀行將大批貸款向內地或海外借貸，令港元銀根抽緊，資金充裕的大型發展商自然可以輕鬆投地」。