【明報專訊】繼九肚山「限量地」上月僅以底價55億元售出後，港府昨天推出的另一幅「限量地」、將軍澳66A區地皮，由大熱門新鴻基地產以31.2億元投得，成交價較市場預期的下限價32億元還要低，每呎樓面地價3934元，較同由新地於去年2月以每呎4628元投得毗鄰的66B區地，每呎地價低約一成半。
每呎3934 低於預期下限
受賣地成績遜於市場預期影響，區內二手交投迅即被冷卻。此外，區內兩大新盤﹕長實日出康城「領凱」及新地「天晉」亦快將展開大戰，有業界指兩盤開價高低及銷情，較昨天賣地成績對後市影響更直接，二手買賣雙方因而僵持。
測量界認為，66A地皮雖然毗鄰港鐵將軍澳站，但屬「限量地」（規定建不少於960個單位、但不多於1010個單位，估計平均面積約800方呎），以及新增通風廊的要求，皆影響項目剪裁的靈活度，影響了發展商的競投意欲。
「領凱天晉更影響後市」
將軍澳66A區地皮，拍賣官開價28.5億元，之後每口價加2000萬，由手持42號牌的新地代表承第一口價，但現場氣氛之後甚為沉寂，拍賣官提醒相關價錢仍未到底價，並警告可能收回地皮後，再有持13號牌的人士「舉手」（據稱亦是新地代表）。
競投氣氛靜 最後撼長實
至於手持7號牌的長實執行董事吳佳慶，於地皮叫價至29.1億元時首次舉牌，但之後氣氛再次變得沉寂，拍賣官將每口價降至1000萬元。此時，手持6號牌的南豐發展董事總經理蔡宏興加入戰圈，之後一度主要是長實、南豐之爭。
至最後7口價，新地才與長實正面對撼。地皮叫價升至30.6億元時，42號牌的新地代表再次「舉手」，長實吳佳慶雖然一直有舉牌，但最終不敵新地，後者以31.2億元奪得地皮，每方呎樓面地價3934元，拍賣過程歷時約15分鐘，前後經歷25口價。
新地代理執行董事雷霆說，66A區項目的總投資額約65億元（連同地價）。他強調，集團投得66A區地皮後，必定可與同系即將開售的新盤「天晉」，以及去年初投得的66B區地皮產生協同效應。
新地計劃本月內開售的「天晉」，毗鄰66A區地皮，預計起步呎價將在8000餘元水平，樓盤整體呎價水平估計約1.2萬元。新地早於07年初奪得該個位處將軍澳56區的項目發展權，當時補地價金額33.4億元，每方呎樓面地價僅約1900元。
長實：對手附近有地佔優
與新地激烈競爭66A區地皮的長實，執行董事趙國雄回應說﹕「集團已經積極舉手，但對手（指新地）由於在附近地段擁有『天晉』及66B區地盤，有一定優勢。」
賣地成績不及市場預期，將軍澳區內早前熾熱的二手氣氛隨即被冷卻。由於憧憬賣地成績理想，買家加快入市，本月首5天，將軍澳二手成交達50宗，較上月同期大升1倍。
美聯高級營業經理溫倩表示，地皮成交價低於預期，加上區內兩大新盤領凱及天晉將展開大戰，買賣雙方暫時採取觀望態度。
