石門商貿地勾出 料值10億

【明報專訊】繼去年匯豐銀行以8.16億元競標奪得沙田石門一幅非住宅用途地皮後，地政總署昨公布，另一幅位於石門的非住宅地昨以7.75億元被勾出，每方呎樓面地價約1800元，本月30日起招標，下月28日截標。

可建樓面約43萬呎

剛被勾出的地皮，位於石門安耀街與安群街交界沙田市地段第463號的土地（緊鄰港鐵馬鞍山線石門站）。該地皮指定作非住宅（不包括酒店、加油站及安老院）用途；地盤面積約8.6萬平方呎，可建樓面約43.04萬平方呎。

美聯工商舖（0459）測量師陳家耀指出，政府昨天拍賣三幅住宅用地，為庫房進帳36.02億元，成交價遜預期；早前九肚山地皮以55億元底價獲信置（0083）、嘉里（0683）及萬泰合組的財團承接，反映市場對住宅地皮觀望態度濃厚，但綜觀今年招標的商貿或商業地皮反應不俗，估計是次被勾出的商貿地，可望獲發展商及用家垂青，估計該地皮樓面呎價可達2200元，地價涉及近9.5億元。

此外，資料顯示，毗鄰上述被勾出地皮，另一幅同類用途地皮，去年以招標出售，至9月中截標後，由匯豐銀行擊敗多家發展商以8.16億元投得，平均每平方呎樓面地價1777元；該地皮地盤面積91,851平方呎，以5倍地積比率計，可建樓面45.93萬平方呎。

工業區漸轉型商貿

據了解，石門工業區內南豐旗下的酒店項目即將落成；去年由匯豐銀行投得的地皮，匯豐已表示將發展為銀行業務後勤中心。陳家耀認為，區內由工業轉型至商業的元素將會增強，料發展商對昨天被勾出地皮吸納意欲濃厚。