【明報專訊】兩塊小型地皮昨日在拍賣會上喧賓奪主，成為中小型地產商的「搶手貨」。元朗洪水橋地皮因開價超低，每呎只千餘元，在超過160口叫價後，由久未在賣地場上「食糊」的百利保（0617），以市場預期的中間價3.61億元投得，樓面呎價2997元。至於有「九龍城大業主」之稱的國際集團牽頭的財團，則以1.215億元投得另一塊西貢豪宅地皮，樓面呎價10,036元，同屬市場預期之內。
昨日壓軸推出、限建最少170個單位的元朗洪水橋丹桂村地皮最受地產商青睞，長實（0001）、信和（0083）、百利保、香港興業（0480）中段亦積極承價，但最後階段只剩下百利保及香港興業之爭，百利保最終在第162口叫價，以3.61億元勝出。
百利保3.6億投得 擬建豪宅
百利保（0617）董事范統說，今次是與同系公司富豪酒店（0078）聯手投得丹桂村地皮，兩公司股權各佔50％，預計連同地價的總投資額為7億元，並擬興建豪宅。百利保早年已進軍元朗，在唐人新村發展複式洋房項目彩虹軒。雖然近期本港地產市况偏靜，但范統認為「樓市短期內有上上落落係好平常，而香港經濟基礎穩定、息口低、對新盤需求大等因素都沒有改變，所以對後市仍樂觀」。對於有指銀行界「閂水喉」導致中小型地產商借貸困難，范統強調集團未有融資問題。
國際集團1.2億奪西貢地
鎩羽而歸的香港興業業務總監陳子明稱未感到失望，會保留實力參與餘下投地。中原專業服務總裁、測量師黎堅輝認為，該地皮以市價成交，但競投激烈可能與定價太低有關，「很久已未有開價1000多元平方呎的地皮（總價1.96億元），而且每口叫價很快降到100萬元。」他預料，項目定價每呎5000多元，發展商已可錄得微利。 商人羅旭瑞旗下百利保對上一次在公開拍地，已要追溯到1997年與中國海外（0688）聯手，以55億元高價投得赤柱黃麻角豪宅地，即今天的「富豪海灣」。
至於投得西貢白石窩地皮的國際集團雖是「投地初哥」，但過往在九龍城曾發展多個單幢住宅項目；如去年12月推售、伙拍商人林建康（已故富商林百欣的義子）合作發展的獅子石道「松林」，銷情就相當理想，23個單位於短時間內沽清。
國際集團行政總裁鄺祖盛表示，白石窩地皮的總投資額約為1.9億元（連同地價），計劃興建5至6幢2000餘方呎的洋房，最快兩年後落成，惟目前未有具體開售時間表。鄺指出，今次會與林建康、以及資深投資者馮敬英合作發展，並指今次項目樓面呎價屬預期之內。
（明報記者林紹桐、林可為報道）
