鳳樓1劏4 租值增1.6倍

【明報專訊】數十年樓齡唐樓一般租值不高，但若業主把單位「劏成」多間鳳樓，租金收入隨即大增。以佐敦白加士街某唐樓一個492方呎單位為例，有測量師估計，改成4間鳳樓「劏房」，租金收入大增1.6倍。

本報記者白加士街唐樓所見，有鳳姐透露每間劏房月租6000元，換言之，以4間劏房計算，業主每月租金收入達2.4萬元。韋堅信測量師行估價部董事林晉超估計，與單以原來舊唐樓方式出租，只能收取租金約9000元比較，單位租值即時大增逾1.6倍。

雖然在知情下出租物業予租客經營賣淫場所，業主須負上刑事責任，但律師黃國桐指出，法例其實形同虛設，對業主完全無阻嚇力，因為警方很難證明業主知情，過往成功入罪的案例甚少，「業主辯稱『唔知租客做乜』經已可『甩身』」。

地產代理聯會主席郭德亮指的確有業主為貪圖利潤，將單位劏開租予鳳姐，但據他所知此類業主為數不多，「其實大部分業主都會小心揀租客，怕惹上麻煩，部分單位被鳳姐租用，業主其實不知情」。

他指出，現時唐樓的色情架步，很多都是由不法分子買入單位後，再分租予鳳姐。