3招防出租物業變架步

【明報專訊】有資深測量師表示，若業主要防止物業被租用作色情架步，可以循租約條款、要求管理處協助，以及親身視察等多個方向預防。

租約列明限制 定期觀察

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，業主想防止物業遭改作色情架步，可於租約列明「不能出租作色情事業」。另外，他表示，一些大廈公契亦禁止單位用作「不道德場所」，他建議業主可要求大廈管理公司，協助定期觀察單位是否用作正當用途。

林亦表示，坊間部分租約亦有一項條款，容許業主若有合理時間通知，可於租約期內進入單位視察一兩次。他稱該條款原意是方便業主帶客睇樓，但若業主擔心物業被改作不當用途，必要時也可運用這條款賦予的權力。他認為。若租約沒有上述相關的條款，業主只有從外圍觀察物業的用途，但缺點是未必準確。

可親身入單位視察

林表示，由於舊樓單位若出租作住所，市場競爭力不高，所以不少業主一時心急找租客，遇到不良租客的比率，一般較其他任何類型物業為高。他指一些乙級商廈也有可能被利用成為色情架步。