【明報專訊】港府明日將拍賣3幅官地，其中以將軍澳66A區地皮的發展規模最大，加上毗鄰港鐵將軍澳站，預料競投氣氛將會最激烈；此外，66A區地皮與新地（0016）即將開售的全新豪宅「天晉」相隔不遠，業界估計，新地若成功奪得地皮，既可為天晉「托價」，未來亦能與天晉產生協同效應。不過，長實（0001）已表明對66A區地皮有興趣，預計兩大龍頭發展商明日會再一次在賣地上較量。
毗鄰天晉 新地爭協同效應
長實執行董事趙國雄表示：「（將軍澳）66A是一幅好嘢！」雖然趙未有正面回應，明日會否在賣地上「狙擊」新地，但卻明言集團對地皮甚感興趣，意味長實、新地兩大「大孖沙」明日有機會在賣地場合上再「拗手瓜」。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國說，樓巿前景仍未明朗，早前九肚山及北角油街地皮，均以較預期低的價格成交，料明天拍賣的將軍澳地皮，包括新地及長實等發展商出價態度保守，估計成交地價32億元，每呎樓面成交地價約4036元。
測量師：地價料逾32億元
韋堅信測量師行估價部董事林晉超則認為，新地明天出價競投上述地皮較長實積極，因新地旗下天晉毗鄰該地皮，投得之後將可創造和天晉的協同效應，對天晉未來售價有支時力。他指新地有機會伙同其他發商合力競投，料成交價逾38億元，每呎樓面地價約4800元。
將軍澳地皮是繼九肚山地之後，政府推出拍賣的第二幅限量地，須建約1000個單位（見表）。林晉超指出，該地皮的單位料以700至800方呎為主，是區內符合巿場需求的3房單位面積。
中原地產營業董事譚桂貞表示，大部分將軍澳二手巿場買家觀望上述地皮拍賣結果，過去周六日兩天買賣成交11宗，按周跌30％。
踏入9月後，長實旗下日出康城全新住宅「領凱」，已開展密集式推廣，預計賣地後隨即會對外開放示範單位，最快中秋節左右開售，領凱共有1168個單位。趙國雄重申：「集團希望可讓更多市民置業，所以領凱必定會以市價開盤。」
至於大有機會與領凱短兵相接的天晉，除提供1028個住宅單位外，項目發展配套還包括甲級商廈和酒店，發展商新地已表明天晉是同系九龍站豪宅天璽的「將軍澳版」，並表明天晉的價錢將可創出區內新高指標。
