九龍豪宅新盤 逸瓏昇御門接力推

【明報專訊】年底前有機會推出市場的九龍區分層豪宅，最值得留意的，首選是九龍塘「逸瓏」（One Mayfair），以及漆咸道「昇御門」。

逸瓏位處傳統豪宅地段

信和（0083）發展的逸瓏，位處九龍塘廣播道1號，屬傳統豪宅地段，由於所在屬純住宅區，起居環境相當幽靜，單是此地利已顯物業身價所在。逸瓏預計可於短期內獲批預售樓花紙，有機會於9月中、下旬發售，估計項目整體平均呎價約3萬元，相信單位平均消費逾4000萬元。

逸瓏雖然是由6座組成，但卻採用中密度設計，單位總數只有120伙，標準戶型面積主要介乎1500餘至2000餘方呎方呎（以4房間隔作主打），而特色大戶為數約18個，主要屬「泳池屋」和「花園屋」（面積由1600餘至3000餘方呎）。

信德（0242）、新地（0016）、新世界（0017）和廖創興企業（0194）合作發展的昇御門，位處漆咸道388號，共提供334伙。昇御門地處九龍核心地段，與紅磡灣、尖沙嘴、尖東商業區距離不遠，透過紅隧、西隧、東隧3條過海隧道前赴港島十分方便，正好顯示物業所處位置四通八達的優勢。

昇御門四通八達 景觀煞食

昇御門的外形與九龍站豪宅「凱旋門」有點相似，加上150米高的物業高度，不但是紅磡核心地段內的摩天大廈，亦勢將成為區內新一代地標。發展商已預告，昇御門有75％單位擁有開揚景觀，除可瀏覽維港景觀外，視線最遠更可達昂船洲大橋一帶。

昇御門標準單位的面積由392至2080方呎，涵蓋開放式至4房戶型，這方面與主打大單位的逸瓏有點不同。代理估計，昇御門目標呎價介乎1.5萬至2萬元，料392方呎單位入場費近700萬元。