【明報專訊】最近在一私人場合偶遇合和（0054）主席胡應湘，談及他當年投資泰國高架鐵路觸礁，有說他自始元氣大傷？胡以西方諺語回應﹕It's no use crying over spilt milk！（奶倒瀉了，光哭沒用）胡應湘的意思是，受了教訓，不再犯相同的錯誤便是，最重要是重新出發，再開闢新天地，而他說最慶幸的是，當年沒有連累他人如銀行蝕錢。
It's no use crying over spilt milk！其實在投資物業之上也用得着，錯過了買樓，只要努力工作，儲夠首期，遲早也會有機會，最重要是量力而為，不要因急於買樓而過度暴露於風險，變成負資產，甚至連累家人；又或整日怨天怨地，只懂仇富和將買不到樓的原因，歸咎於所謂「地產霸權」，這只會令自已失去發奮向上的動力，於事無補。
「上車盤」數量回增
早前樓價急升，不少人說市場已缺乏上車盤，唯有寄望樓價回調，又或希望政府盡早復建居屋，以令他們可以圓上車夢。隨着近期樓市出現調整，上車盤數量和比例又再增加，就如美聯物業的最新統計，200萬元以下的上車盤成交登記有4677宗，佔整體住宅成交登記比例，已由6月份今年最低點的只佔25.2％，回升至8月份的佔29％（圖1），市場上200萬元以下住宅供應重新增加，問題是樓價調整了，可供的選擇增加了，早前說樓價太貴的，卻又未必願意入市，繼續crying over spilt milk！
以樓價200萬元以下計，若做七成按揭，約需要60萬元或以下做首期，由於早前聯儲局已表示超低息至少會維持兩年，則未來兩年按揭一般可做2.3厘左右，如申請25年還款，則未來兩年供款，大概會是6140元或以下。現時香港家庭入息中位數約為2.1萬元左右，則近三成的住宅買賣登記成交，其供款佔家庭收入比例只是約29％或以下，那真的很難負擔嗎？
當然，這個世界無奇不有，年前便有每月收入超過20萬元的夫婦，投訴說買不到樓。他們當然不會對樓價200萬元以下的物業看得上眼，而也有一些整天要求政府復建居屋人士，明明市場有大量二手居屋供應，卻永不考慮，到了二手居屋也買不起時，卻又不斷投訴，白白錯過了入市機會，永遠做他們所謂的「無殼蝸牛」。
不過，周初策發會就施政報告及財政預算案諮詢委員意見，中央政策組首席顧問劉兆佳便表示，現時租金貴，年輕人置業困難，有委員提議，復建居屋及優化現時的居屋政策。亦有意見認為，將居屋及私人市場分割，讓更多人合資格購買居屋，也有委員提出多種協助市民置業的計劃，包括夾心階層住屋計劃及租者置其屋計劃。
劉兆佳：復建居屋變政治問題
劉兆佳表示，「復建居屋並不單是住屋問題，亦是政治問題，政府若不處理，市民會認為政府無意解決市民房屋問題。」劉氏說得對，復建居屋已變成是「政治問題」，如此，單以純經濟角度，復建居屋可能導至資源錯配，但當問題政治化以後，什麼經濟理性，都可以拋諸腦後。
繼土耳其後，又有巴西突然宣布減息，由於巴西屬資源出口大國，有分析認為反映以美國為主國家經濟出現衰退機會日增。事實上，月前「債王」格羅斯，認為美國債券息口低無可低，因此賣掉大批美國國債，更開了小量淡倉，最後美國國債孳息反而跌破新低（圖2），令其損手爛腳。
「債王」終於認錯，並解釋早前看淡美債，因估計美國經濟年增長可維持高於2％水平，但現已改變看法，美國經濟可能較長時間不保2％的增長率，貼近衰退邊緣。「債王」知錯能改，若其最新看法是對，則美國長期維持超低息的局面，也將難以扭轉過來。
美債息跌 超低息局面難改
當然，能維持低息，對香港而言，可減低買樓後的供樓負擔，近期熱門屋苑的成交和睇樓量也開始回升（表），不過也要小心美國經濟衰退，不利本港的經濟和就業市場。從來，買樓除了要跟隨大形勢，也要量力而為，以免自己買樓後可能失業，又或出現經濟困難而被逼蝕讓，縱使樓價日後大升，也已無緣分享。
下周賣地 料新地積極競投
下周政府又拍賣3幅地皮，當中較大規模為將軍澳第66A區地皮，地盤面積約144,238平方呎，可建樓面最多792，898方呎，屬「限量地」，發展單位總數不得少於960個及不得超過1010個，即平均每單位面積約800呎左右，測量界估計最終成交價約為40億元。
地皮與新鴻基地產（0016）即將開售的新盤天晉極為接近，如賣得好價，對天晉開售訂價有利，相信新地會較積極競投，希望可打破早前多幅限量及限呎地，接連賣地價都不理想的局面，令庫房有更多進賬，可以有更多資源搞好基建和福利。不過，如這幅地皮賣得好價，隨時又有政客說要加碼打壓樓市，那如賣地賣得好成績，不知道對樓市是好，還是壞消息？
文﹕陸振球
