【明報專訊】九肚山地皮上月僅以底價55億元售出後，對新界樓市的負面影響開始浮現，中原地產的中原城市領指數CCL報最新99.41點，雖然按周升0.26％，惟當中的新界西指數最新報76.49點，按周跌2.7％之餘，更創14周以來新低點。
按揭難亦成為困擾樓市的一大因素。九龍塘新盤「尚御」7月入伙以來，其中5伙因近日未能獲銀行批出按揭貸款而撻訂。據悉，該批單位買家以港人為主，並已付10％訂金；相關單位銀碼，由2044萬元（3座高層D室、1294方呎），至3118萬元（1座高層A室、2107方呎）不等，5個單位昨天已由賣方減價約一成再售。
賣地差 新界西樓價14周新低
昨日公布的中原城市指數，是根據上月22日至28日簽正式買賣合約的中原集團成交計算，而當中有近八成交易，是於上月8日至14日簽臨時買賣合約。換言之，昨天公布的指數，主要反映8月9日底價售九肚山官地後首周的市况。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指，本周新界西指數最新報76.49點，創14周來的新低紀錄，按周跌2.7％，並較今年78.91點高位低3.1％，反映上月9日九肚山官地以低價售出的後遺症。
相反，港島及九龍大型屋苑樓價被買家趁機尋底，分別按周升1.30％及1.24％，但港島指數最新報107.32點，較今年111.88點的高位仍低4.1％；九龍指數最新報97.09點較今年98.42點的高位低1.4％；新界東指數報91.27點，按周升0.09％，但較今年94.41點的高位低3.3％。
不過，新界西二手市况事實上並非太差，只要業主願意減價，就可錄得成交。中原地產元朗首席分區營業經蔡佩華指，元朗翹翠峰6座高層一個758方呎、擁元朗市鎮公園優質景觀的F單位，最新以355萬元易手、呎價4683元，除較同類單位平均呎價約4500元高約4％外，並創屋苑同類戶型新高呎價紀錄。
據悉，單位原業主本來開價370萬元，減價15萬元後成功脫手；但相對03年原購入價319萬元，帳面仍賺36萬元、物業升值幅度11％。
四季雅苑 減價20萬免撻訂
蔡續稱，區內新近另一值得注意的成交，是錦田「四季雅苑」一幢面積1280方呎的雙號屋，8月初本來以540萬元易手，並已臨署臨時買賣合約，但之後歐美債務危機、股市波動不斷惡化，買家於8月底簽署正式買賣合約前，一度表示擬「縮沙」撻訂，但經過與原業主多番磋商，並獲承諾單位可減價20萬元後，最終以520萬元成交、呎價4063元。
雖然原業主賺少了，惟相對03年購入價325萬元，帳面仍獲利195萬元、物業升值六成。
