內房龍頭收錢難 中海外半年僅收回42%

【明報專訊】內房企業賣樓難，收錢同樣難。龍頭中海外（0688）早前在投資者會議上透露，首6月賣樓收入522億港元，實際收款僅300億元，回款率僅57.4%。瑞信報告更指出，剔除中海宏洋（0081）貢獻，中海外上半年售樓回款率僅42%，為歷年新低。

中海外財務總監聶潤榮昨日回應本報稱，首6月賣樓回款比率確實僅六成左右。他解釋，一方面，銀行按揭極緊手，簽約後2至3個月資金才能入帳，而中海外上半年最後兩個月為銷售高峰，每月均超過120億元，這導致了回款率降低。另一方面，集團有一些項目採用分期付款的方式，這也影響了實際收款。不過，據他所知，最長分期付款也只是6個月，部分房企3年分期的做法在他看來「好複雜、好麻煩」。

手頭現金減少 淨負債比率升

瑞信報告指出，若剔除中海宏洋貢獻，中海外上半年回款率為42%，創下歷年新低。去年年中和年尾，公司現金回款率分別為74%和79%，即使在08年海嘯難關，公司仍然保持66%的回款率。與此同時，公司淨負債比率，由去年底的22.8％增至38.5％，手頭現金則由去年底的345億減至182.2億元。

有分析師透露，中海外之所以回款率低，乃由於公司高端產品比重較高，分期付款運用更多。有部分過千萬的豪宅，只收取5%定金，如果下半年房價下行，退房風險將增加。根據南京網上售房系統的最新數據，6至8月份3個月內南京共有501套退房，其中97套來自中海外豪宅鳳凰熙岸項目，排名高踞第一。該項目位於南京鼓樓區，均價2.8萬元人民幣每平米。