【明報專訊】在部分業主願意下調「超現實」的叫價，加上市場逐漸消化今年6月政府再出招的心理影響，部分大型屋苑上月交投量開始從谷底回升。被視為樓市探熱針的鰂魚涌太古城，上月全月共錄得48宗成交，較7月份的29宗成交大幅回升66％，是繼沙田第一城後，另一個創出7個月以來新高的龍頭屋苑。除交投轉旺外，上月該屋苑平均呎價亦重返1萬元大關，較7月反彈約5％。此外，奧運站九大屋苑及沙田第一城也出現價量反彈的局面。
太古城近周連環錄得多宗新高呎價成交，令平均呎價重返1萬元水平。中原首席分區營業經理趙鴻運表示，上月屋苑價量均反彈，主要與業主叫價回歸現實，買家亦逐漸消化負面消息有關。
他又稱，太古城海天花園景天閣低層B室，面積756方呎，享池景，連租約以820萬元售出，呎價10,847元，創出屋苑同類單位呎價新高，對上一個同類最高呎價，要追溯至1997年6月，同位於該座單位，以765萬元成交，呎價僅10,119元，是次做價較舊紀錄高出55萬元，升幅約7％。
他又稱，新買家購入單位作收租用途，現時單位月租約2.3萬元，租金回報約3.4厘；原業主則於2006年1月以427萬元購入，持貨5年多，經是次轉讓帳面獲利393萬元，物業升值約92％。
美孚新邨叫價高 成交跌34%
不過，部分大型屋苑仍未出現反彈，交投更錄得跌幅，其中九龍老牌屋苑美孚新邨，上月錄約30宗成交，不但較7月的45宗下跌約34％，更創出今年按月成交量新低；上月平均呎價5650元，較7月輕微下跌約2％，可謂價量齊跌，與太古城成強烈對比。美聯助理區域經理余柏表示，美孚新邨業主叫價仍然遠高於市價，故成交量偏低，預期待本月市場多個新盤開售後，屋苑交投才見反彈。
灣仔嘉薈軒 標準戶呎價創新高
另外，灣仔單幢二手盤錄新高成交。美聯區域營業董事曾志光表示，嘉薈軒成交為極高層2室單位，面積558方呎，擁市區及海景，剛約1038萬元成交，呎價18602元，創該屋苑分層標準戶呎價新高。他又稱，買家為長線投資客，以目前單位月租約2.8萬元計算，租金回報率約3.2厘。原業主於2007年12月以625萬元購入，經是次轉售帳面獲利約413萬元，物業升值約66％。
（明報記者陳天賜報道）
