【明報專訊】這邊廂是宏調聲聲隆，另一邊卻盈利大躍進。內地房地產股雖然面對中央打壓樓市招數不斷，然而最近公布的半年業績，卻都表現不俗。綜觀各公司報告，絕招不外乎減價賣樓加快周轉。正如昨日龍頭之一的世茂房地產（0813）所言，「降價無底線」，世房更樂觀承認，即使照價七折，仍有利潤空間。
世房昨日公布半年多賺56%至32.97億（人民幣．下同），期內營業額增長21%至121.73億，毛利率提升7個百分點至40%，每股派息22港仙。決定未來業績最關鍵的合約銷售額方面，世房上半年同比增26%，達到143億，佔全年目標360億的39.7%，處於同行較低水平。
中期多賺56% 有信心銷售超標
不過，副主席許世壇稱，有信心超標。他指出集團8月實現合約銷售33.5億元，超出預期。截至8月底，合約銷售總額已達到209億，實現全年目標58%。「全年三分之二的新盤在下半年推售，若金九銀十每月銷售可超過40億，11月和12月壓力就很小了，只要做到30多億就可以達標。」他更預計杭州和廈門等地的6個項目已可實現合約銷售85億，下半年共推出20至30個項目。
現金為王，集團上半年僅動用38億資金投地，與去年200億的規模大相逕庭；另外在建工程面積由年初計劃的1000萬平米，減少到770萬平米。許世壇指出，減慢發展的均在有限購政策的城市。目前集團淨負債率比去年底上升7個百分點至75%，不過許世壇有信心年底降到60%。他指出集團已加速開發，以前由拿到土地到實現銷售需要1年時間，現在只要5至6個月。
被問及是否會壓縮利潤，降價銷售？許世壇回應，部分限購城市售價有壓力，會根據市况降價，但不排除有稀缺資源項目逆市調高價格。被問及降幅的底線，他大方回應：「我們沒有既定底線，地價僅佔銷售均價17%，下調的空間好大，即使七折銷售，仍有利潤。」
禹州：40億別墅暫緩開售
另一方面，昨日公布業績的禹洲地產(1628)半年少賺28%至3.73億，期內營業額減少6成至7.66億，財務總監邱于庚指收入減少，並非由於竣工面積減少，而是由於別墅暫緩銷售。實際上，期內完工面積增長1倍，但有18萬平米，價值40億的別墅項目現樓待售。他說這批項目已經獲得預售證，但由於市場較淡，管理層決定暫緩銷售。
主席林龍安早前稱只會選擇淨利潤率達到21%以上的項目，不過，他昨日稱，集團加速開發和資金回籠，由於單位時間內利潤增加，因而可降低對於利潤率的要求，毛利可由45%降低至30%，淨利率可以降至10%多，售價可在此基礎上調整。
（明報記者顧冷冰報道）
