恒大業績雖好 難調高銷售目標

【明報專訊】內房形勢依然嚴峻。有投行透露，前一日公布半年業績的綠城（3900）已將全年銷售目標由540億元（人民幣，下同）下調至400億元。「二三線城市一哥」恒大（3333）上半年拿地近5000萬平米，負債率急升22.9個百分點至75.4%。主席許家印指調高全年目標至1000億元的機會不大。

綠城降銷售目標至400億

作為多間投行的內房首選，恒大交出的半年報相當亮眼。股東溢利升1.4倍，上半年合約預售額升1倍（見表）。早前，公司內部報紙「恒大報」指出全年內定目標為1000億元，這比公司對外公布的700億元目標高出不少。昨日被追問是否會調高全年目標，許家印指出，目前公司的策略是持續、穩健的發展，調高全年目標機會不大，需要管理層再研究。許家印又指出限購形勢嚴峻，今年9、10月銷售旺季與去年和前年沒法比。今年首7個月，恒大合約銷售510億元，即已完成目標73％。

至於負債率急升，首席財務官謝惠華解釋，主要由於期內增購土地，公司期望未來淨負債率可控於60%以內。許家印說，今後會採取開發多少補足多少的拿地策略。每年10月和11月在非寒冷地區補充土地；每年2月和3月在寒冷地區拿地。

足球隊致部分業務蝕逾億元

至於上半年其他業務錄得1.12億元虧損，許家印解釋，主要來自足球隊業務，球隊上半年全勝，產生一筆不小的獎勵開支。公司有管理層在會後表示，原本反對投資足球，但現在恒大隊風生水起，俘虜眾多球迷，確實對提升公司知名度有益。

至於公司曾以5.5至6港元的價格回購一批股票，目前恒大股票已在5港元以下，是否會再次啟動回購？許家印稱「不知道」，他強調公司回購並非完全看價錢，還要考慮維護公司形象的必要性。