【明報專訊】內地調控一路深入，開發商賣樓愈發艱難。綠城中國（3900）行政總裁壽柏年昨日坦承，集團銷售率（期內銷售除以存貨的比率）由2009年84%下跌到去年的72%，今年上半年只得四成，而「下半年銷售率不會超過上半年。」另一邊廂，集團負債率再拔高三成至163.2%。不過，綠城無意於降價促銷，而是寄希望於減少拿地，放緩開工，從而降低負債，熬過難關。
至於浙江台州市率先出台二三線城市限購令，壽柏年回應稱對綠城「一定有影響」。集團在台州共有5個項目，其中兩個銷售已接近尾聲，另外3個剛開始銷售。不過，台州項目比重不高，上半年銷售額僅5億（人民幣．下同），佔整體203億僅2.5%。壽柏年稱：「浙江大部分地區都限購了，也不差這一個」。
減開工、不買地、緩賣樓
對於淨負債率進一步提高到163.2%，壽柏年坦言這是「不太健康的數字」。他指出，今年銷售比年初預期要差，導致預售回款少，故要增加銀行貸款。
他又回應，完成年初制定的540億目標有困難。公司上半年合約銷售均價逆市上漲12.7%至每平米2.1萬元，被問及會否降價推盤，他說：「最大的困難是限購，降價也未必能買。」「限購是為保障房爭取時間的權宜之計，等到保障房大量投放，將形成雙軌制，對於高端商品房限制會減少。而現階段，我們要忍，要熬著。」
怎麼熬？公司的策略是延緩開工、減少買地、延長銷售期。公司上半年開工總建築面積266萬平米，比年初計劃的487萬平米減少45%；上半年新增總土地款112億，綠城僅支付兩成，但在452萬平米的新增土儲中，得到45%權益。
恒盛受惠物業重估 多賺倍半
此外，恒盛地產（0845）昨日公布半年銷售收入降4.8%至23.79億元，毛利率亦跌4.2個百分點至49.5%，但由於錄得7.1億元的投資物業公平估值增加，令純利增154.7%至9.33億元。
集團行政總裁程立雄解釋，上半年毛利率下跌，主因是項目銷售集中在二三線城市，這些城市毛利較低所致，但有信心全年毛利率可維持至少40%。
他又指出，中央擴大限購令範圍對整個房地產市場下半年形勢更嚴峻，但恒盛現時項目所在城市中，除南通市外其餘都在今年初已開始限購，故不會對下半年表現造成影響。首席財務官姜永進則指，現時南通佔旗下土地儲備約40%，今年可銷售資產約30%。
集團未來會繼續採取量入為出的買土策略，售價方面則按市場情况靈活調動。
