【明報專訊】自今年6月政府再出招冷卻樓市後，過去2個月樓市交投低迷，但本月起雖然股市急挫，但部分屋苑的成交卻從谷底回升，其中近月租務成交熾熱的沙田第一城，受到租金持續急升帶動，加上部分業主叫價回軟，本月至今買賣成交已達90宗，較上月全月72宗大升兩成半，料全月將逼近100宗大關，創自今年1月錄得185宗成交後的7個月新高。此外，另一龍頭屋苑太古城，以及奧運站二手屋苑本月成交量亦見明顯增加。
每年7至8月一向是傳統的租務旺季，加上通脹升溫，租金亦屢創新高，面積395方呎的沙田第一城單位，月租已達9500元，個別更高見萬元。在低息環境下，供仍抵過租，又令一些租客回心轉意，轉租為買，加上市場逐漸消化今年6月政府冷卻樓市招數，二手交投已從過去2個月的谷底反彈。
據中原統計，過去兩天十大屋苑錄26宗成交，較對上一周同期的22宗回升約18％。利嘉閣總裁廖偉強表示，雖然近月政府賣地成績低於市場預期，加上股市波動，令個別業主願意減價求售，但另一方面租金持續上升，亦令租戶由租轉買。「下月6日政府再拍賣3幅地皮，包括將軍澳限呎地，預計賣地後區內兩大新盤，包括長實領凱及新地天晉將推出，相信屆時樓市將更熱鬧。」
太古城本月成交升兩成半
此外，太古城亦出現成交反彈。中原首席分區營業經理張光耀表示，近月太古城業主叫價開始回軟，買家隨即入市，令屋苑交投亦見反彈，本月至今已錄約35宗成交，較6月及7月分別僅錄得不足30宗成交回升約兩成半；屋苑平均呎價亦由7月份約9500元，回升至本月約1萬元，升幅約5％。
至於樓齡相對較新的奧運站九大屋苑，交投亦見回升。香港置業分行經理黃慶龍稱，新地（0016）瓏璽近售罄後，不少買家回流二手市場，本月至今區內已錄48宗成交，較上月全月28宗上升約七成。他又指出，區內凱帆軒1座高層B室，面積636方呎，剛以673萬元成交，呎價10,582元，成為該屋苑今年5月創下新高呎價10,740元後的次高紀錄；原業主於2003年以257萬元買入，經是次轉讓帳面獲利416萬元，物業升值約1.6倍。
比墅售兩洋房 套6200萬
中原營業經理李芳表示，帝柏海灣5座高層F室，面積645方呎，剛以698萬元售出，呎價10,822元，創屋苑同類單位呎價新高；原業主於2005年4月以505萬元買入，經是次轉讓帳面獲利193萬元，升值約38％。
至於一手昨天亦錄零星成交，但全屬逾千萬元成交個案，其中新世界發展（0017）何文田衛理苑示範單位，剛以約2800萬元成交，呎價約1.4萬元；恒地（0012）大埔比華利山別墅連售2間洋房，成交價分別約3600萬及2600萬元，呎價約8800及8500元。
（明報記者陳天賜報道）
