【明報專訊】昔日可說偏遠的元朗洪水橋巿鎮，現時已有輕鐵連接元朗巿中心區至屯門等區域，交通條件較以前大為改善。現時洪水橋大部分住宅是10多層的較低密度屋苑，居住環境沒有巿中心區的壓迫感，其中剛於上月底入伙的「泉薈」，緊鄰輕鐵洪水橋站，現時放盤業主因要支付額外印花稅，放盤叫價偏高，擬選擇在此置業可考慮先租後買，或待限期屆滿才入巿，現時月租入場費8000元，呎租12元。
泉薈由兩座低密度住宅大廈組成，提供173個單位，標準單位面積由635至967平方呎，提供2房至3房戶型為主，並設有停車場及面積約1.7萬方呎的會所連園林泳池等康樂設施。屋苑交通便利，除了鄰近輕鐵洪水橋站之外，位於屋苑側的洪元路，設有來往佐敦和洪水橋的68X路線巴士總站。
鄰近輕鐵洪水橋站
泉薈兩幢住宅每層兩梯八伙，由2至11樓為標準分層單位，1樓大部分單位附有平台；頂層12樓單位連私家天台。至於單位間隔，2房由595至741方呎；3房由916至967平方呎。所有單位附設露台。
泉薈兩幢住宅單位主要朝向西南及東南；向東南單位擁洪水橋巿鎮景及山景為主；向西北單位主要擁鄰近石埗村至流浮山遠景為主。後者坐向景觀單位，樓價較前者巿鎮景及山景單位一般平均高10％或以上。例如1座向東南的高層B室，面積741方呎，望山景，一手樓價為348萬元，呎價4700元。向西南，擁有遠至流浮山開揚景的1座中層D室，面積951方呎，一手價482萬元，呎價5066元，較前者單位呎價高出約8％。
放盤甚少 多同時放售放租
中原地產洪水橋分行經理馬斯力表示，現時由於受限購入住宅兩年內轉售，要被徵收由最低5％至最高15％的額外印花稅（半年以內為15％；超過半年或超過一年分別為10％及5％），故現時放盤出售甚為稀少，大部分投資者業主現時放租為主，但亦有部分業主（單位購入已逾半年）附加10％額印放售，亦同時放租。
部分放售單位中，包括附加10％額印單位的入場費叫價為370萬元，乃1座低層H室，面積675方呎，屬兩房單位，呎價5481元，以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供13,724元。；該單位一手購入價304萬元，業主叫價其實只加一成至約334.5萬元，並再加上10％若能成交的額印費。
最低月租約8000
不過，該屋苑由入伙以來，錄得近30宗租務成交，平均呎租13元，以屋苑整體一手平均呎價4800至4900元計，年回報率約3厘至4厘。現時多個放租單位中，最低月租約8000元，乃1座低層G室，面積663方呎，呎租12元。單位一手購入價316萬元，現時月租回報率3厘。
泉薈乃洪水穚其中一個新晉屋苑，馬斯力指出，價格亦屬區內最高水平之一，平均呎價達4900元。另一個由長實（0016）發展、預期10月入伙的「尚城」，其中已沽大部分的分層單位，平均呎價4900元。至於區內其他主要二手屋苑，樓齡由6至23年不等，平均呎價稍低至翠珊園之3000至菁雅居之3845元不等。
撰文：鄧雅各
攝影：陳淑安
