【明報專訊】九肚山地皮本月初雖然只以底價55億元售出，惟豪宅物業價錢依然堅挺。信和（0083）旗下火炭「御龍山」，最新接受洽購的4178方呎複式「Palazzo Villa」，目標呎價勢逾2.6萬元，單位銀碼將逾1.08億元。作為御龍山最貴重戶型，「Palazzo Villa」不但擁有環迴的沙田馬場、城門河景致，天氣良好時，視線更遠至船灣淡水湖、烏溪沙一帶。單位另一賣點，是附連逾1500方呎天台花園暨私家泳池，讓戶主可享受在半空暢泳、曬日光浴之樂。
御龍山以壓軸姿態登場的第9座63、65樓A室「Palazzo Villa」泳池屋，是屋苑的「樓王」，目前以連全屋裝修、家具形式發售。單位的室內建築面積為4178方呎，屬整個御龍山最大一款單位，加上採複式設計，儼如一幢高懸於半空的洋房。單位另一亮點，乃是面積達1505方呎的天台花園和私家泳池，令戶主的生活享受更昇華。
市場估計，發展商目標呎價將逾2.6萬元，推算單位總銀碼達1.08億元，有機會創御龍山本身的新高價紀錄。
視野遠至船灣淡水湖
另外，此「Palazzo Villa」泳池屋所處的第9座，屬御龍山整排10幢大廈中位置最突出的1座，除可瀏覽招牌的沙田馬場、城門河，以及馬鞍山一帶景色外，天朗氣清時，視線更可遠及船灣淡水湖、烏溪沙。
若然登堂入室，單位首層（63樓）的「主菜」，是約800方呎的曲尺形客廳、連接87方呎的特大露台，樓層高度亦加碼至11呎6吋高（標準單位約10呎4吋），令空間感得以擴大。
套房改裝成飯廳 士多房變身酒庫
另一「驚喜」，則是設計師將室內佈局作出改動，將一間原位處首層的套房，改裝成可容納12人同時用餐的飯廳（佔地約300方呎），當中以一個飾物櫃分隔客飯廳。至於套房洗手間，現已變身成為客廁，旁邊的士多房則闢作小型酒庫，與飯廳相呼應。
550方呎主人房連書房
上層（65樓）屬寢區範圍，原圖則設有4間房（雙套房），設計師將原本佔地約400方呎的主人套房，與毗鄰一間約150方呎的房間，打通成為一間總面積約550方呎的子母房。經改裝後，主人套房不但設有衣帽間，並擁有書房，成為戶主的個人天地。
此層另一套房面積約250方呎，雖比不上主人套房，但不乏本身的優點，例如，這間較小巧的套房裝設對流窗，既可增加房間的通風效果，也令住戶兼享沙田馬場一方，以及火炭山景、穗禾苑一方的雙重景觀。此套房外還有一個小型平台，可充當觀景台，也增添洋房的味道。
撰文：林可為
攝影：余俊亮
