【明報專訊】港府去年11月底推出額外印花稅（以下簡稱額印）以打壓樓市炒風，雖令市場上的短炒活動基本絕迹，但元朗村屋屋苑「君逸軒」一個700方呎單位，原業主在持貨7個月後，剛以285萬元將單位脫手，在繳付10％額印和其他雜費後，原業主還有38萬餘元「落袋」（見表）。不過，業界認為，此類在繳付10％或15％額印後仍有利可圖的成交，只屬個別個案，估計只佔大市總體成交量3％以內。
根據政府的新招，如業主在持貨6個月或以內轉賣物業，額印為15％（按相關物業交易金額計，下同）；若在7至12個月內轉賣物業，需要繳付10％額印；如持貨13至24個月轉售，額印為5％。
內地買家 供子女港上學
中原地產亞太區董事總經理陳永傑說，港府去年底推出額印新措施後，市場過去9個月來的短炒活動，已經大為收斂。他指出：「原業主在繳付10％至15％額印後仍然『有錢落袋』，物業價格在這9個月內，必須要上升20％或以上，對豪宅來講就唔出奇，但一般中小型住宅，機會就不大。」
他估計，賣方在繳付10％、或15％額印後依然有錢賺的成交個案，分別只佔大市總體成交量約3％、1％。他形容，君逸軒並非豪宅，而業主在付出10％額外印花稅、經紀佣金和其他雜費後依然獲利，屬「可遇不可求的個別個案」。
中原地產首席分區經理蔡佩華說，君逸軒位處元朗公奄路，是區內較具規模的村屋屋苑；而君逸軒今次最新成交的單位，室內面積700方呎（另連天台），作價285萬元、呎價4071元，新買家是內地客，用作子女在香港上學的居所。
據悉，原業主是於今年1月樓市氣氛淡靜時，以215萬元一手購入該單位；換言之，原業主帳面獲利70萬元，扣除10％額印、經紀佣金和其他雜項費用（如律師費）後，「淨袋」約38萬餘元。
蘇州溫州客 掃翔龍灣6伙
除元朗村屋錄得內地客入市外，世紀廿一中華物業區域經理劉映華說，兩個分別來自蘇州和溫州的內地家庭，大手連環購入土瓜灣「翔龍灣」6個500及757方呎單位，總作價為3527萬元（各單位銀碼由373萬至678萬元）。
資料顯示，這6個新易手單位的原業主，分別於2006年9月至2009年8月期間購入物業，因而避過額印稅網；至於此批單位的原購入價，則介乎245萬至485.4萬元，意味原業主全部獲利，物業升值幅度25％到52％不等。
（明報記者林可為報道）
