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【明報專訊】長實九龍塘豪宅畢架山一號的業主及業主立案法團，早前向長實旗下公司興訟，指控興建屋苑時使用不合規格物料，令物業多處出現裂縫，要求賠償2700萬元維修費用。長實指法團並非業主，無權索償，申請剔除法團的申索，但被高院拒絕。
入伙7年訴訟不斷
畢架山一號由長實旗下的進勢投資有限公司發展，2004年落成，共16座，提供604個單位，面積由1277至2900平方呎不等。雖位處九龍塘豪宅地段，但畢架山一號入伙7年來訴訟不斷，先是發展商因遲交吉向業主提供一蚊買車位優惠，被業主指誤導興訟追討賠償；亦有業主興訟指控物業漏水嚴重。09年12月，業主立案法團與4名業主代表再提出本訴訟，指物業用料差，多處需維修，如停車場出現裂縫等，要求發展商賠償。
法官昨在判辭中指出，當年480戶購買樓花的買家與發展商簽合約時，合約保證落成後物業會「適合人類居住」，業主指屋苑現時的種種問題，是因發展商違反當年合約所致。
長實阻法團申索失敗
發展商不承認違反當年樓花合約，又指即使違約，也只應對當年480戶樓花業主負責任，現時該480戶中只餘226戶是當年的簽約買家，其他單位早已易手；而法團代表樓花業主，也代表非樓花業主，再加上它並非簽合約的一方，因此無權興訟。但法團回應表示，按《建築物管理條例》，仍有權向發展商追討賠償。
法官昨認為法團可繼續追討發展商，指若禁止法團提出訴訟，只准許當日與發展商簽定樓花合約的業主各自興訟，是不切實際且複雜的做法，即使個別業主勝訴，也難計算發展商應如何賠償。
【案件編號：HCA2562/09】
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