【明報專訊】九倉（0004）昨天公布中期業績，核心盈利達32.8億元（見表1），僅符合市場預期下限。副主席吳天海在業績記者會上表示，雖然近期沒有供股集資計劃，但想要生意做得更大，增加股本是一個適當的做法。
吳天海昨重複提及「最主要是資金」。他說自己做了打算，預期內地樓市近期會減慢，但長線仍看好內地房地產的需求，因此要抓牢當下的機會，「資金最重要」。
今年集得200億 盡用於買地
其實自今年3月以來，九倉已先後3次通過不同方式融資。先是3月供股集資近100億元，4月再銀團貸款40億元，最後在5月發行可換股債券抽水62億元（見表2）。短短3月間，共籌資逾200億元。吳天海解釋，上述資金已悉數用以購買40萬平方米的土地儲備，並且還需額外動用50億元的運營所得。九倉下半年若要有更大行動，必須要「儲定子彈」才可實施。
而九倉在內地的售樓情况短期內仍會持續在低位，吳透露現每周僅售出數億元，每月的同期銷售目標完成約95%。在僅剩的4個月中，九倉需努力縮窄5%的差距，「但我不好承諾可以完成150億的全年銷售目標。」
他還指出，今年6月之後九倉會在資本市場有所籌措，一部分用來填補到期的銀行借貸，一部分用以新的資金需要。至於會用什麽方式，他指雖然沒有供股的集資計劃，但會盡可能利用其他的資本來源。「如果生意做得大，增加股本都是一個適當的做法。」
海港城零售額按年增逾三成勝同業
他續說，年初以來整個資本環境變化迅速，內地收緊銀根促使企業都來港融資，令整個市場抽得相當之緊。因此目前銀行放款非常謹慎，「大小銀行都盡量將新貸款減到很少。」
九倉上半年核心盈利按年增長11%。其中海港城繼續領航九倉整體業務，期內零售額按年增長33%，較同業高出9個百分點，佔香港零售業總銷售額的6%，加上時代廣場後，市佔率高達8.3%，較去年同期再拓0.4個百分點。海港城及時代廣場保持貢獻總盈利的逾六成，按年分別多賺13%及15%。
另外，九倉昨日突然首次披露持有內房股遠洋地產（3377）股權，根據聯交所資料顯示，九倉於周二（23日）以每股平均價3.41元，增持385.55萬股遠地股份，涉資約1314.73萬元，計及其本身已持有約2.83億股，持股量由4.99%增至5.07%。
（明報記者李萌報道）
