【明報專訊】暑假接近尾聲，市場估計9月至少會有9個新盤列隊登場，涉及單位總數3270個（見表），當中港島傳統豪宅區跑馬地，將出現兩大豪宅盤爭鋒局面。嘉里（0683）昨天率先公布旗下山光道「紀雲峰」，年底前擬限量發售30伙（佔單位總數約四分一），目標呎價2.5萬至3萬元，入場費約4000萬元；同區南豐旗下的前公務員宿舍雲暉大廈改建項目，亦密鑼緊鼓籌備推售工作，並以坐擁開揚快活谷馬場全景作招徠，會是紀雲峰的勁敵。
嘉里「紀雲峰」 目標呎價2.5萬元起
嘉里發展執行董事朱葉培說，紀雲峰已獲入伙紙，9月將開放示範單位和發售。他表示，儘管近期外圍經濟環境動盪，但大中華地區經濟走勢仍良好，加上低息、高通脹因素沒改變，料長線投資客將佔紀雲峰買家比例的五成。紀雲峰提供124個標準戶（1850及1950方呎），以及兩個頂層3800餘方呎「泳池屋」大戶。朱表示，紀雲峰目標呎價為2.5萬至3萬元，起步呎價亦逾2萬元，入場費約4000萬元，項目總市值料為70億。不過，嘉里年底前只擬發售當中30伙，即只佔項目單位總數約25％。
南豐改裝雲暉大廈 馬場景煞食
至於被視為對手的南豐雲暉大廈項目，即將開展推廣；項目無論是市場定位、價錢皆與紀雲峰相似；項目提供84伙，標準戶型約2000至2500方呎，目標呎價料介乎2.6萬至2.8萬元，推算全盤總市值逾40億元。雲暉大廈位處雲地利道，對外交通較便利，出入亦不須行斜路；物業前臨快活谷馬場，全部單位坐擁馬場、以及東半山司徒拔道一帶連綿山巒景色，是樓盤主要賣點。
嘉里是於2006年收購今日紀雲峰所處的山光道、山村臺地皮（當時為一籃子舊樓），總作價約14億元，折合樓面呎價約6500元。換言之，若紀雲峰以呎價2.5萬至3萬元開售，嘉里和合作伙伴培新，肯定收穫豐厚。
兩盤「低價」買入 發展商料勁賺
至於雲暉大廈，前身是政府宿舍，港府2009年透過招標形式，讓地產商競投再發展權，除保留物業外殼外，物業裏外都進行全面改裝和質素提升工程，模式與新世界（0017）的京士柏「衛理苑A座」相似。南豐當年是以逾21.42億元的作價奪得發展權，樓面呎價約1.2萬元。
此外，信置（0083）火炭「御龍山」，推出最大一款複式4178方呎「泳池屋」（9座63、65樓A室）接受洽購，目標呎價逾2.6萬元，銀碼料高達1.08億元，有機會創御龍山新高做價紀錄。
