【明報專訊】過去一年商廈呎價大幅攀升，加上政府賣出的商廈地皮呎價屢創新高，令政府批出的商廈補地價亦十分進取。消息人士透露，近月大批商廈炒家進駐的觀塘區，區內由億京發展的駿業街工廈轉作商廈項目，剛獲批出約12億元補地價金額，每方呎樓面補價高達3400元，除較1年前區內同類補價高出逾七成外，更刷新近年東九龍工廈轉商廈的補價紀錄。
近年積極收購觀塘工廈後重建為商廈的億京，可算是繼新地（0016）後另一區內霸主。據悉，由於駿業街項目補價金額過高，億京已準備提出上訴。
每呎地價總成本逾5000元
億京於去年2月以約5.5億元購入前身為工廈的駿業街52、54及56號地皮，地盤面積約3萬方呎，可建樓面約36萬方呎，即每方呎樓面地價逾1500元，若再加上每方呎補價約3400元，單是地價成本已逾5000元，連同建築費及約兩成利潤，預計日後項目的推售呎價將逾8500元。
是次補價，較去年4月億京旗下同區的敬業街55號工廈轉商廈項目，所獲批出每方呎補價近2000元高出逾七成，近月該廈市傳已獲買家全數預留，預留呎價約5300至6500元不等，料短期將落實成交。
近月政府招標的兩幅東九龍商業地皮，亦屢創新高紀錄，成為推動區內補地價大幅上升的因素。上月及本月會德豐地產先後以35.28億及40.28億元連奪觀塘海濱道及紅磡灣臨海商業地，每方呎樓面地價分別高達3856元及6827元，先後創出東九龍政府招標的商業地，每方呎樓面地價的新高紀錄。
補價隨區內商廈炒風熾勢上升
不過，隨着近月銀行對商業物業按揭收緊，似乎「麵包」（樓價）升幅有所放緩，過去半年區內部分商廈升值僅約一成。美聯商業助理營業董事黃璜表示，萬兆豐中心20樓C室，享海景，面積2480方呎，剛以1810萬元「摩」出（成交前已轉讓），呎價約7300元；原業主於今年2月以約1627萬元買入，呎價6560元，經是次轉讓帳面獲利183萬元，持貨約半年物業升值約一成。
近月獲大批名人投資者追捧的新地位於鴻圖道商廈樓花盤俊匯中心，平均呎價約6000餘元，其中不少以高於買入價約一成至一成半放售，計劃「摩」出圖利。目前區內商廈最高呎價紀錄，由億京發展的海濱道萬兆豐中心一個高層全海景樓層所創下，呎價約7900元。
One Midtown 獲周啟邦夫人等預留
另外，市場消息指，會德豐地產快將推出的荃灣海盛路工貿樓樓花項目「One Midtown」，已獲買家預留多層，包括近年積極入市的名媛周啟邦夫人周譚月清或有關人士，涉及金額約6000萬元，呎價約3000多元。
（明報記者陳天賜報道）
