【明報專訊】業主調低叫價後二手交投轉趨活躍，大額成交亦不例外。久未見成交的九龍塘屋地，位於根德道31號屋地亦剛以7518萬元成交，雖然較原業主意向價8680萬元大減逾1000萬元，但每方呎樓面地價仍破3萬元，貼近區內屋地每方呎樓面地價最高紀錄。
九肚山孖屋 呎價較賣地前低5%
另外，九肚山限量地售出後，區內剛錄近期最大宗成交個案，寶柏苑一間面積3500方呎「孖屋」洋房，剛以7000萬元售出，呎價約2萬元，較賣地前屋苑同類最高成交呎價低約5％。
現時九龍塘每方呎樓面地價成交的最高紀錄，於今年4月由新界鄉議局成員蘇開鵬以每方呎樓面地價3.2萬元沽出多實街屋地所創下。
中原高級區域營業董事吳國偉表示，根德道31號屋地剛以7518萬元售出，地皮面積3545方呎，以可建樓面約2461方呎計算，每方呎樓面地價30,548元；原業主數月前曾叫價約8600萬元，但受近月股市波動及賣地成績不如預期影響，最終減價1000萬元售出。他又稱，原業主於09年10月以5680萬元買入，經是次轉讓帳面獲利1838萬元，持貨不足2年物業升值約三成。
此外，中原助理區域聯席董事李冠超稱，寶柏苑1期一間面積約3500方呎「孖屋」，剛以7000萬元售出，呎價約2萬元，較九肚山限量地售出前，該屋苑同類洋房的最高呎價約2.1萬元低約5％，原業主先後於95年及99年以共約3238萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺3762萬元。
一城租務急增 本月料破百宗
另外，租務成交持續急升。中原首席分區營業經理陳迪豪表示，沙田第一城本月至今錄約62宗二手成交，買家入市仍然審慎，但租務成交卻急增至94宗，料本月將錄破百宗成交，創近月租務成交高位。世紀21奇豐高級經理許秋偉表示，馬鞍山新港城本月至今租務成交達30餘宗，較上月同期急升逾四成，其中F座低層2室，面積446方呎，剛以月租9500元租出，呎租約21元。
