【明報專訊】內房股再受挫，三大龍頭中海外（0688）、恒大（3333）及龍湖（0960）分別跌6.5%、4.4%和3.1%。被譽為黑馬的中海外的副線中海宏洋（0081）單日跌幅達至11%。分析師指內房已呈現超跌，市場傳言紛飛，相信二三線城市限購令落實後，股價會有所回升；亦有分析師表示，下半年市場供應量大幅增加，而需求料會減少，令市場擔憂銷售壓力增長。而昨日公布業績的首創置業半年業績倒退，管理層認為完成全年目標有困難，會根據銷情靈活定價。
內房急瀉 中海宏洋跌11%
首創置業（2868）半年賺3.08億，同比降4.3%，營業額則減少近四成至16.58億（人民幣．下同），財務總監羅俊稱中期業績倒退主要由於上半年賣樓入帳結算金額減少所致。截至年中已銷售但未入帳的合約金額為91億元，其中已鎖定60億元下半年入帳。
合約銷售方面，公司上半年實現51億，僅佔全年目標150億34%。總裁唐軍表示，集團上半年簽約率約為55%；下半年推售新盤175萬平米，總量223萬平米，比上半年增長1倍多，假使能實現45%的簽約率，便可實現全年目標。他指出完成此目標存在一定的困難和風險。「儘管困難非常大」，仍會積極落實。
至於是否會降價銷售，唐軍指出將根據銷售情况，局部地區或許有所調整。相信中央政府可以看到一線城市房價已經停止增長，再結合海內外最新的經濟形勢作出合理的政策決策。
公司今年大舉買地，上半年土地投資20億，下半年仍預留30億用於併購，唐軍指出，不能錯過目前的歷史機遇。由於有開發商頂不住資金壓力，急於套現，集團今年2月併購北京密雲別墅項目，均價僅4200元每平米，9月開盤定價將為15,000元左右。
分析員：限購落實後料反彈
唐軍又指出，三四線城市限購目前仍只是方向性指引。調控形勢之下，很難確定哪些城市最安全，但高價拿地，負債率高的地產集團風險最大。
有分析師認為，公布業績的地產商普遍在下半年大舉推盤，這將導致市場供應量激增，而需求一端，對於房價調整的預期將導致購買欲望減弱，而銀行信貸政策更具備積累效應，下半年購房者可支配收入將進一步減少。另外，有分析師持相反意見，認為目前內房股價已「難以置信」，經濟形勢與股價不會脫節，市場對於政策過分悲觀，相信二三線限購令塵埃落定後，板塊會回升。
