【明報專訊】在內地樓市限購令向二三線城市推進，及有內房商指明年內房企業毛利將回落之際，華潤置地（1109）昨天以總代價70億元向母公司購入四幅地皮。
潤地向母公司收購南京、常州、無鍚及鄭洲等四幅地塊，合計折合新增土地儲備245萬平方米，收購價70.025億，較物業市值折讓6.4％。潤地將以14.07億元現金及發行4.38億股新股支付，每股股價12.78元，恰好與昨日收市價相同。此外，潤地亦將以此股價向潤地合資格少數股東配發新股，每13股配1股，若所有少數股東均行使，大股東華潤集團持股比例不會改變。財務總監王國華稱，少數股東可拒絕行使，潤地母公司將全數吸納不獲認購的新股。
董事長王印稱，此次注資的4個項目一直都由潤地管理，母公司當年為潤地墊付土地款，而如今常州、南京、無鍚已處於預售或即將開盤狀態，因而選擇此時注入潤地。由2005年開始母公司每年均會注資一次，相信是次交易屬市場預期之內。財務總監王國華補充，料該批項目今年可為公司帶來22億元簽約額。
半年多賺4% 中期息9.5仙
潤地半年溢利按年增加3.9％至35.6億元，每股基本盈利66.37仙，派中期息9.5仙。期內，集團收益下跌38.2％至76.81億，核心溢利為12.84億，下跌33％。王印稱主因乃今年交房集中在下半年。全年已鎖定銷售額271億。
合約銷售方面，截至本月17日，為178億元（人民幣．下同），約佔全年目標300億元約六成。王印稱合約銷售當中128億元來自限購城市，反映調控下潤地作出產品定位調整，取得成效。
此外，遠洋地產上半年股東溢利按年下跌4.9%至10.96億元（人民幣．下同），每股盈利15分，派息5港仙。期內，營業額同比增長66%達79億元，毛利大升94％至23.4億元，毛利率由舊年同期25％升至30％，剔除一次性損益，股東應佔溢利為10.02億，按年實際增長51%。
總裁李明表示，今年上半年各家內房商毛利率水平普遍上升，是由於去年同期市況較好；今年調控趨緊，料明年內房毛利率會回落。他又表示，此次政府在二三線推進限購與以往不同，由於此輪限購並非應急，而是採取預警、引導的方式，加之以中小城市並非由中央直接管，而是將權力下放到地方政府，估計影響有限。反而一線樓價高城市，價格和成交量將繼續下調。
