【明報專訊】環球金融市場動盪，二手豪宅市場呈兩極化發展。代理消息指出，港島中半山二手市場本月迄今依然「吞蛋」，原因是區內業主持貨能力強，「企硬」不願減價。不過，向來受內地豪客追捧的九龍站豪宅，在「瓏璽效應」餘熱帶動下，本月迄今已錄15宗成交，較7月同期增加1倍。
其中九龍站上蓋「擎天半島」除了連錄5宗成交外，更錄得兩宗分別勁賺逾1738萬和300萬元的成交，物業升值幅度分別逾3倍和36％。
西半山成交 較上月同期跌兩成
中原地產營業董事陳華勝說，中半山區8月迄今依然是「零成交」，區內指標分層豪宅如舊山項道的「帝景園」、「曉峰閣」的放盤業主，由於持貨能力強，就算面對環球金融市場動盪亦不為所動，不願大幅減價，而買家普遍態度又觀望，令中半山二手市况極為淡靜。
陳指出：「就算03年SARS肆虐、又或者08年底金融海嘯期間，都沒有現在那麼靜！市況當時就算差，半個月內依然會有6、7宗成交。」至於港島西半山的二手市場，市況較中半山稍好一點，綜合代理資料，西半山本月迄今錄得約20宗成交，但比上月同期仍下跌兩成，較年初市旺時的半月成交量，更至少下跌三成。
至於九龍站，區內二手市况明顯受「瓏璽效應」，及尖沙嘴「名鑄」近日重推所帶動。中原地產聯席董事李沛章指出，九龍站本月迄今已錄得15宗成交，比7月同期上升1倍，亦無出現「勁劈」成交個案。
擎天高層2300萬易手 勁賺1738萬
九龍站暫以擎天半島的成交量最為一支獨秀，本月迄今已錄5宗成交，相比7月全月僅錄1宗成交，勁升4倍，平均呎價約1.5萬元。最值得留意的成交，是第1座一個向東、以九龍市區景為主的高層1440方呎F室（3房間隔），新近作價2300萬元易手，折合呎價15972元。
相對原業主03年底購入價561.2萬元，今次轉手帳面勁賺逾1738萬元，物業升值逾3倍。
此外，擎天半島另一位處第5座中層的848方呎B室，亦剛以1130萬元易手，呎價13325元。相對原業主09年夏天購入價約836萬元，帳面亦大賺300萬元，升值幅度達36％。
8月二手宗數 料為32個月新低
另中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截止本月10日，8月份錄得的二手私樓買賣合約登記，暫錄得1356宗，總值56.6億元，預測整月登記會約有3700宗，涉資155億元，將較7月錄得的4286宗及207.2億元，分別下跌13.7％及25.2％。
黃預期，8月的二手私樓買賣註冊宗數，將是自08年12月錄得3276宗後的32個月新低。
明報記者林可為報道
