【明報專訊】200餘萬元是否仍可在市區上車買樓，答案是可以的，不過就要向二手居屋市場埋手。就如位處牛池灣半山的居屋瓊山苑，雖然樓齡稍高，但勝在環境寧靜兼空氣清新，一個495方呎兩房單位入場費叫價218萬元，月供約8086元，月入2萬多元家庭供得起有餘。
瓊山苑提供6幢住宅，每幢三梯八伙，合共有1584個單位，樓齡達28年。兩房及三房單位各佔五成，其中兩房單位面積由495至519方呎；3房單位由656至680方呎。
牛池灣半山其中介乎蒲崗村道、豐盛街、瓊東街之間，主要居屋苑包括瓊山苑、瓊麗苑、新麗花園、嘉峰臺、瓊軒苑（單幢），以及只有一個私宅屋苑「海港花園」等。
不設商場 購物要到毗鄰屋苑
瓊山苑配套設施只有一個停車場、露天公園和籃球場等；屋苑內沒有商場，住戶購物需步行數分鐘至毗鄰公屋富山邨。公共交通條件和鄰近其他屋苑一樣，主要有專線小巴往來港鐵鑽石山站和黃大仙站等；亦有往來巿區其他地方的大巴，途經屋苑附近蒲崗村道的上落客站。
世紀21富山地產經理馮靜宜表示，瓊山苑現時自由巿場放盤出售單位只有20個，兩房單位入場費叫價218萬元，呎價4404元，乃C座低層08室，單位面積495方呎。三房單位入場費260萬元，呎價3963元，乃B座低層01室，面積656方呎。
兩房入場費 低於鄰近居屋
瓊山苑兩房單位入場費和鄰近其他自由巿場居屋兩房單位比較仍是最低，其中嘉峰臺入場費280萬元，乃2座低層E室，面積495方呎。新麗花園為220萬元，乃A座低層02室，單位面積447方呎。瓊麗苑現時沒有放盤單位，但6月一個兩房單位以220萬元成交，乃B座高層03室，面積514方呎。至於私宅屋苑「海港花園」現時放盤單位入場費290萬元，乃2座低層D室，面積697方呎，屬兩房單位，呎價4161元。
建於飛鵝山麓 高層景觀開揚
瓊山苑和鄰近其他居屋及私宅屋苑，同樣興建在飛鵝山西南部的山麓。瓊山苑坐落在較高位置，但被鄰近其他屋苑圍繞，景觀比較開揚單位，大部分在高層28樓以上（最高為33樓）。馮靜宜表示，其中向東南山景、或向西南內園或遠至九龍城景的單位，平均呎價4300元以上；其他中層樓景單位，呎價介於4000至4200元。
資料顯示，今年6月，該屋苑E座30樓以上08室，向西南九龍城景，面積495方呎，以230萬元成交，呎價4646元。另今年5月，C座低層02室向東北樓景單位，面積680方呎，以275萬元成交，呎價4044元。前者成交單位呎價比後者高出15％。
撰文﹕鄧雅各
攝影﹕鄧宗泓
