【明報專訊】北京再出招限制樓價，試行「限地價競房價」，即以承諾將來建成單位「價低者得」的原則競投發展用地。但此方式遭網民質疑，會令房屋質量無法保證，「擔心利潤沒見少，反而是建築成本減少，開始偷工減料」。北京市國土局則稱，住房必須執行同樣的質量標準，房屋質量不會受限價影響。
首幅用地前日掛牌
據《新京報》報道，北京首個「限地價競房價」的住宅用地前日掛牌上市。位於門頭溝區永定鎮東辛坪村的這塊土地面積約19公頃，總建築規模約38萬平方米，是近年北京西部推出的最大片居住用地，可提供3000多個單位。
「這種出讓方式，就是在事先確定地價的情况下，以商品房售價『價低者得』的原則，確定最終的競得者。」北京市國土局負責人表示，該地樓面地價定為每平方米5850元（人民幣，下同），地價總額22億多元。無論最終是誰競得該地塊，都要支付該筆賣地款。
「地價定好後，再設定一個最高售價。由所有投地者報出未來在該地上建設的單位售價，承諾售價最低者可投得該地。」該負責人說，單位最高限價為每平方米1.36萬元，競買時，競投者每次可向下降低50元報價。將來賣樓時，「只能比它低，不能比它高。」
監督驗收標準不降
有業內人士認為，如果樓價和地價之間每平方米有6000元的差距，發展商依然「有利可圖」，而北京華遠地產董事長任志強則表示，利潤是確保供給充足的必要條件。
有網民對此種方式投地提出質疑，指這樣蓋出的房子質量肯定保證不了，「地價定好了，那就該減利潤了，可是我擔心利潤沒見少，反而是建築成本減少了，開始偷工減料了。」亦有網民表示，「調整價格的動機好的，老百姓也肯定會支持，但希望最終老百姓能夠真正受益，而不是半夜指望一個睡不着的鄰居喊樓快塌了趕緊下樓！」
不過北京市國土局表示，無論是哪種類型的住房，都必須執行同樣的質量標準，建設等部門也會按照商品房同樣的要求和標準監督和驗收。
