【明報專訊】市場原預期，長實（0001）為鞏固紅磡王國，對上周五截標的紅磡臨海商業地勢必志在必得，豈料上月才以逾35億元奪得觀塘臨海商業地的九倉（0004），同系的會德豐地產卻再下一城，斥40.28億元，即每方呎樓面地價6827元奪標，除高於市場預期價近兩成外，每方呎樓面地價更貴絕東九龍商業地皮。
該集團表示，預計該地投資額65億至70億元，連同早前投得的觀塘臨海地，該集團將投資約130億元建立東九龍臨海商業王國。
一個月內擲130億 東九建商廈王國
過去長實與九倉各為保其紅磡王國及尖沙嘴王國，早已展開一場龍爭虎鬥，2003年長實以逾3.5億元，投得毗鄰九倉尖沙嘴旗艦商場海港城的前水警總部，現時已變身為1881 Heritage，成功於九倉王國旁竪立據點。
是次會德豐地產除擊敗長實外，還有新地（0016）、信置（0083）、嘉里建設（0683）等對手。該臨海商業地位於去年8月長實以35.1億元投得住宅地皮前方，該住宅地每方呎樓面地價達9597元，打破97年區內創下高峰價。
落成商廈 料阻長實住宅項目景觀
是次會地投得的地皮，可建樓面達近60萬方呎，雖然可建高限為主水平基準以上的75米，較長實投得的住宅地皮的主水平基準以上100米為低，但市場普遍預計，長實除未能打響兩地所產生的協同效應的如意算盤外，會德豐日後落成的商廈將阻擋長實住宅項目的部分單位景觀。
紅磡地每呎投資總成本1.1萬
會德豐地產執行董事黃光耀表示，項目屬臨海優質地皮，將發展成甲級商廈及商場，預計投資額約65億至70億元，連同上月投得的觀塘臨海商業地，亦會參考尖沙嘴海港城的發展經驗。他又稱，香港屬國際金融中心，未來市場對商廈需求將持續增加。
韋堅信測量行估價部董事林晉超表示，若以投資額近70億元計算，每呎成本價約1.1萬元，已與尖東海景商廈如新東海中心及康宏廣場的二手呎價相若。不過，他亦指出，由於會德豐擁有發展海港城等臨海商業項目的豐富經驗，若日後再投得毗鄰的酒店地，勢將產生協同效應，令九倉尖沙嘴王國伸延至紅磡。
（明報記者陳天賜報道）
