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【明報專訊】昨天，慧雅提到信置（0083）將要出售的多個樓盤都頗具可塑性，例如在九龍塘廣播道的項目處於傳統豪宅區，加上只得約100個單位，需求應不成問題。另一方面，慧雅在近日參觀過位於鴨脷洲的南灣項目，在那裏可清楚看見信置財團在對岸香港仔惠福道的項目。基本上，這兩個項目分別分佈在港灣的兩邊，仿似守護着港灣似的，雖然這個港灣跟摩納哥的Larvotto仍有不少距離，但港灣之中畢竟也有些遊艇，在香港這也可算是一並不常見的風情。
無論如何，港島區的新供應不多，這香港仔項目也算是在南區，加上只得寥寥數百個單位，相信若能在產品和銷售上做得好些，銷售應不成問題，甚至可以創出佳績。當然，現時本港不少單位動輒千多二千萬元，究竟市場上有多少買家可負擔得起這個銀碼的單位，值得深思。慧雅懷疑這類大銀碼單位，終有一天會出現供過於求，當中尤以非傳統高尚住宅區的新晉豪宅風險較高。不過，話雖如此，慧雅認為這情况不像會在短期內發生，香港要每年吸納一兩千個這類單位，難度不見得很高，畢竟香港過去幾十年的經濟繁榮和樓價上升，為港人製造了不少財富，內地人來港買樓的趨勢，相信仍會延續。
2.6元以下可吸
在這情况下，慧雅認為那些有能力發展高檔物業的中小型發展商有留意的價值，嘉華國際（0173）相信便是其中一間。事實上，嘉華也是以上提及的香港仔惠福道項目的主要股東，因此若這項目賣得好，嘉華也受惠非淺。在目前，慧雅認為嘉華的估值甚為低殘，因此建議在2.6元以下買入，並以3.2元為目標價。
撰文：施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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