新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】政府6月出招收緊按揭成數後，本港樓市呈現膠著狀態，個別屋苑更出現「有價無市」的情况。有銀行界人士指出，測量師行在淡市估價相對保守，隨時有估價不足的情况，按揭申請人隨時因此貸款額減少，即貴價單位按揭成數低於五成。
測量師行趨保守
今次割價求售的形品，交易在09年中進行，單位本身不受去年底推出的額外印花稅所限。有銀行界人士指出，由於近日市場交投淡靜，對後市的看法亦漸趨不明朗，「樓價是否繼續在上升軌道？現在並不明顯，測量師行相繼審慎估價，或會影響按揭申請人貸款額。」
「一、兩個的成交額，價格難說得準，亦可能是個別客人的心頭好，如果樓市暢旺，有十個、八個成交，估價就可以準一點。」星展客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權同意，估價仍然受一手及二手交投所影響。
銀行按揭年底或較嚴
事實上，各間銀行已陸續因為資本成本增加而調高按揭利率，目前市場按息約為銀行同業拆息（H）加1.8厘至2.3厘，較兩年前的H加0.7厘高得多。市場人士指出，雖然按揭貸款利潤，不及商業、企業貸款，但銀行在平衡貸款分類的考慮下，加上目前尚在年中階段，都願意放出按揭貸款，「除非到年底，就可能借少一點，甚至不願做，現在加了按息，銀行都願意放款。」
留言 (0)
